Różnica między wynajmem wakacyjnym a wynajmem mieszkalnym w Zoetermeer
W Zoetermeer wynajem wakacyjny nie podlega prawu najmu lokali mieszkalnych (art. 7:201 BW) i nie zapewnia ochrony najemnej. Jest przeznaczony do krótkoterminowego użytku rekreacyjnego, np. dla turystów zwiedzających miasto i Zoetermeers Sport- en Recreatiepark, a nie do długoterminowego pobytu. Lokalni wynajmujący próbują czasem omijać przepisy dotyczące najmu mieszkalnego za pośrednictwem platform takich jak Airbnb, ale gmina Zoetermeer sprawuje ścisły nadzór.
Prawna granica w Zoetermeer
Jeśli zamieszkanie w Zoetermeer trwa dłużej niż kilka miesięcy lub służy jako miejsce głównego pobytu, kwalifikuje się jako chroniona przestrzeń mieszkalna (HR 15 kwietnia 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Sądy biorą pod uwagę zamiar i faktyczne użytkowanie: faktury, rejestrację w Basisregistratie Personen (BRP) w gminie Zoetermeer oraz obecność stałego umeblowania, takiego jak w kuchniach czy łazienkach, są kluczowymi wskaźnikami. Gmina sprawdza to przy zgłoszeniach uciążliwości w dzielnicach takich jak Rokkehage czy Seghwaert.
Konsekwencje przekroczenia w Zoetermeer
Nieprawidłowa umowa wynajmu wakacyjnego w Zoetermeer staje się z mocą wsteczną umową najmu mieszkalnego, włącznie z ochroną przed wypowiedzeniem za pośrednictwem Huurcommissie. Wynajmujący ryzykują naliczenie zaległych stawek czynszu regularnego, kary grzywny od gminy do 10 000 € za każde naruszenie oraz przymusowe zamknięcie nieruchomości. Najemcy mogą skutecznie zablokować eksmisję. Dla wynajmu typu Airbnb wymagane jest zezwolenie turystyczne od gminy Zoetermeer; naruszenie prowadzi do natychmiastowego zamknięcia i publikacji na lokalnej liście ostrzeżeń.