Nie każda podwyżka czynszu w Zoetermeer podlega krajowemu systemowi punktacji. Wyjątki obowiązują w przypadku remontów na dużą skalę w dzielnicach takich jak Seghwaert czy Buytenwegh, ulepszeń takich jak izolacja czy nowa łazienka w mieszkaniach wokół centrum miasta (Stadshart), pod warunkiem, że zostały one udokumentowane i zatwierdzone przez gminę. Wówczas wynajmujący mogą naliczyć „podwyżkę za ulepszenia” do 80% kosztów, oprócz regularnej indeksacji.
W przypadku mutacji (nowy najemca) lub porozumień zawartych w trakcie trwania umowy najmu, możliwe jest odstąpienie od zasad, szczególnie w licznych budynkach wynajmujących pokoje w Zoetermeer-Zuid. Umowy tymczasowe oraz luksusowe apartamenty w centrum miasta o czynszu brutto powyżej 1000 euro często nie podlegają ograniczeniom. Ustawa o dobrych praktykach wynajmu (Wet goed verhuurderschap) ogranicza nadużycia, podczas gdy gmina Zoetermeer doradza najemcom za pośrednictwem Woonkompas. Najemcy muszą wyrazić pisemną zgodę na dodatkowe podwyżki. W przypadku sporu orzeka sąd rejonowy (kantonrechter) w Sądzie Okręgowym w Hadze, w pobliżu Zoetermeer. Przykład: montaż paneli słonecznych na dachach w Rokkeveen uzasadnia dodatkową podwyżkę o 5%. W 2024 roku rząd ogranicza podwyżki do 5,3% dla mieszkań na wolnym rynku o czynszu poniżej 1100 euro, co odpowiada zasadom przystępnego rynku najmu w Zoetermeer. Sprawdź swoją umowę najmu pod kątem klauzul i skonsultuj się z Zespołem ds. Najmu Zoetermeer (Huurteam Zoetermeer), aby uzyskać bezpłatną pomoc prawną. Dzięki temu unikniesz niespodzianek w tej rozwijającej się gminie.