W Zoetermeer, gdzie wiele mieszkań komunalnych w dzielnicach takich jak Buytenwegh i Rokkeveen podlega renowacji, kompleksowa renowacja z 70% regulacją przewiduje różne wyjątki, z których mogą skorzystać wynajmujący. Zgodnie z art. 7:230a Kodeksu cywilnego (BW), możliwe jest odstępstwo, jeśli najemcy dobrowolnie wyrażą zgodę na inny podział kosztów poprzez decyzję większości. W przypadku przymusowych renowacji wynikających ze statusu zabytku, jak w przypadku historycznych budynków wokół centrum miasta (Stadshart), lub lokalnych przepisów gminy Zoetermeer, próg 70% nie zawsze ma zastosowanie.
Najemcy w Zoetermeer powinni być czujni na niewłaściwe wykorzystanie tych wyjątków, takie jak dzielenie renowacji na mniejsze części w celu obejścia regulacji – praktyka ta jest ściśle kontrolowana przez gminę. Rada Stanu oraz Kolegium Odwoławcze ds. Przedsiębiorstw orzekły, że powiązane prace, na przykład przy wielkoskalowych projektach oszczędzania energii w Seghwaert, muszą być traktowane jako jeden kompleks.
Jako najemca w Zoetermeer możesz złożyć sprzeciw do Komisji ds. Najmu, jeśli wynajmujący nadużywa wyjątków. Należy to uczynić w ciągu dwóch miesięcy od zapoznania się z planami renowacyjnymi, na przykład podczas spotkań konsultacyjnych organizowanych przez towarzystwa mieszkaniowe, takie jak Vidomes. W przypadku naruszenia przysługuje ci prawo do odszkodowania, obniżenia czynszu, a nawet odroczenia na podstawie lokalnych przepisów dotyczących wsparcia społecznego (Wmo).
Zawsze skonsultuj się z adwokatem specjalizującym się w prawie najmu w Zoetermeer, szczególnie w przypadku mieszkań komunalnych, gdzie warunki dotacji gminy zapewniają dodatkową ochronę przed rosnącymi kosztami eksploatacyjnymi.