Tymczasowe umowy najmu w Zoetermeer: wypowiedzenie bez ochrony

W Zoetermeer, rozwijającym się mieście w regionie Randstad, z wieloma młodymi profesjonalistami i ekspatami w okolicach ratusza w Zoetermeer oraz Binckhorst, popularne są tymczasowe umowy najmu (maksymalnie 2 lata). Umowy te kończą się automatycznie po upływie okresu ich obowiązywania, bez potrzeby wypowiedzenia przez wynajmującego. Nie obowiązuje ochrona przed wypowiedzeniem: wynajmujący nie musi przedstawiać pilnego powodu, takiego jak remont czy własne użytkowanie. Kluczowe jest udokumentowanie na piśmie z wyraźnym zaznaczeniem „tymczasowy”, w przeciwnym razie umowa staje się umową na czas nieokreślony zgodnie z Ustawą o najmie. Po zakończeniu najemca może opuścić lokal bez interwencji sądu. Wyjątek w Zoetermeer: najemcy będący w ciąży lub rodziny z dziećmi poniżej 2. roku życia – umowa zostaje wówczas przekształcona w umowę na czas nieokreślony, co odpowiada charakterowi rodzinnych dzielnic, takich jak Rokkeveen i Seghwaert. Procedura: wynajmujący wysyłają przypomnienie co najmniej 1 miesiąc przed końcem umowy, często za pośrednictwem lokalnych zespołów ds. najmu. Przykład: umowa dla ekspata na 1 rok w pobliżu stacji Zoetermeer Oost – wyprowadzka jest obowiązkowa po zakończeniu umowy. Podwyżka czynszu jest ograniczona do 3-5% w trakcie trwania umowy, zgodnie z krajowymi wskaźnikami. W przypadku wcześniejszego wypowiedzenia przez najemcę, istnieje ryzyko roszczenia o odszkodowanie. Umowy te są idealne dla rynku młodych profesjonalistów w Zoetermeer, jednak gmina monitoruje nadużycia poprzez Komisję ds. Najmu oraz lokalne inspekcje. Komisja ds. Najmu ocenia ważność umów i oferuje bezpłatne porady dla najemców z Zoetermeer.