Czym jest startershuur w Zoetermeer i jak działa?
Startershuur, wprowadzony od 1 lipca 2024 r. na podstawie Ustawy o Startershuur (art. 7:255a Kodeksu Cywilnego), pozwala wynajmującym w Zoetermeer żądać wyższych czynszów od młodych najemców (18-28 lat) za mieszkania w segmencie średniego najmu. Dotyczy to projektów nowych budynków, takich jak w dzielnicy Oosterheem, lub wyremontowanych nieruchomości w Seghwaert, z maksymalnym czynszem do 1146 € brutto miesięcznie. Gmina Zoetermeer promuje to w celu rozwiązania problemu braku mieszkań dla początkujących, ale należy zwrócić uwagę na lokalne kwoty.
Pułapki i ochrona w Zoetermeer
Umowa wygasa automatycznie po maksymalnie dwóch latach, bez ochrony przed wypowiedzeniem w tym okresie. Młodzi najemcy w Zoetermeer tracą prawo do standardowej ochrony najemców, ale mogą wnioskować o kontrolę czynszu do Huurcommissie. Nadużycie, takie jak stosowanie wobec najemców starszych niż 28 lat lub niewłaściwe wykorzystanie poza nowymi budynkami, prowadzi do nieważności umowy. Gmina ściśle kontroluje przestrzeganie przepisów.
Prawa po wygaśnięciu w Zoetermeer
Po dwóch latach stosuje się standardowe prawo najmu zgodnie z Kodeksem Cywilnym. Najemcy muszą w porę wypowiedzieć umowę, aby uniknąć podwójnego czynszu, zwłaszcza w popularnych mieszkaniach dla startersów w pobliżu stacji Zoetermeer. Ustawa zabrania wynajmującemu wypowiedzenia w trakcie trwania umowy, z wyjątkiem niewypłacalności lub poważnych uciążliwości. Sprawdź stronę internetową gminy Zoetermeer w sprawie aktualnych kwot i procedur rejestracji.
Zoetermeer stosuje specyficzne zasady dla startershuur w dzielnicach takich jak Rokkeveen i Buytenwegh; zawsze konsultuj lokalne rozporządzenie w odniesieniu do swojej sytuacji.