Przy zakupie nieruchomości w Zoetermeer opłata za klucze (sleutelgeld) często jest maskowana jako „koszty przeniesienia własności” lub opłaty administracyjne, jednak z prawnego punktu widzenia jest to kwestionowalne. Zgodnie z ustawą o sprzedaży ruchomości i nieruchomości (Kodeks Cywilny Księga 3 i 7), wszystkie dodatkowe koszty, w tym opłata za klucze, muszą być wyraźnie i przejrzyście określone w umowie sprzedaży. W Zoetermeer, gdzie rynek nieruchomości dynamicznie się rozwija ze względu na bliskość Hagi oraz popularne dzielnice takie jak Oosterheem i Seghwaert, problem ten często pojawia się wśród osób kupujących pierwsze mieszkanie oraz tych zmieniających lokum.
Opłata za klucze nie jest standardową opłatą, z wyjątkiem sytuacji, gdy chodzi o duplikaty dla kilku mieszkańców. Podstawy do dochodzenia zwrotu obejmują m.in.: sprzedający obiecał nowe zamki, ale dostarczył stare klucze, lub kwota przekracza cenę rynkową w regionie Zoetermeer (średnio 80 euro, według lokalnych danych pośredników).
Procedura: Niezwłocznie wyślij list polecony z żądaniem zwrotu środków w ciągu 14 dni od daty przeniesienia własności. W przypadku odmowy, rozpocznij postępowanie sądowe przed Sądem Okręgowym w Hadze (właściwym dla Zoetermeer) poprzez wezwanie do sądu.
Przykład: Kupujący w dzielnicy Rokkehage w Zoetermeer zażądał zwrotu 160 euro, gdy okazało się, że stare klucze zostały ponownie użyte bez wymiany zamków, pomimo obietnic zawartych w ogłoszeniu na portalu Funda. Sąd orzekł na korzyść kupującego, powołując się na wprowadzające w błąd informacje oraz naruszenie umowy sprzedaży. Wskazówka: Zaangażuj lokalnego notariusza w Zoetermeer do sprawdzenia aktu notarialnego pod kątem ukrytych klauzul, szczególnie przy transakcjach realizowanych za pośrednictwem regionalnych biur nieruchomości. Dzięki temu unikniesz niepotrzebnych wydatków przy transakcji nieruchomości w tym rozwijającym się mieście.