Prawa i obowiązki po rozwiązaniu umowy najmu z ważnych przyczyn w Zoetermeer

Po skutecznym rozwiązaniu umowy najmu z ważnych przyczyn w Zoetermeer prawa i obowiązki stron ulegają natychmiastowej zmianie. Najemca zobowiązany jest do opróżnienia lokalu i pozostawienia go w stanie pierwotnym, zgodnie z art. 7:229 Kodeksu cywilnego (BW). Niezapłacony czynsz oraz szkody są dochodzone za pośrednictwem komornika. Wynajmujący nie może dokonać eksmisji samodzielnie; konieczne jest zaangażowanie komornika w celu zapobieżenia przemocy domowej lub zakłóceniom porządku, szczególnie w dzielnicach mieszkaniowych takich jak Rokkeveen czy Seghwaert. Najemcy w Zoetermeer mają prawo do zwrotu kaucji pomniejszonej o wartość ewentualnych szkód. W przypadku eksmisji przysługuje czterotygodniowe odroczenie, jeśli lokal stanowił miejsce stałego zamieszkania. Spory dotyczące rozliczenia końcowego rozpatruje Komisja ds. Najmu lub sąd rejonowy w Hadze. Wynajmujący zobowiązani są zgłosić pustostan do urzędu miasta Zoetermeer za pośrednictwem Woonloket. Uwaga: rozwiązanie umowy najmu nie powoduje wygaśnięcia trwających umów, takich jak opłaty za media czy składki na wspólnotę mieszkaniową (VvE) w budynkach przy ulicy Oostwaalweg. W sytuacjach kryzysowych miasto Zoetermeer oferuje schronienie awaryjne poprzez Zespół ds. Pomocy Społecznej lub centra „Samen Doen”. Orzecznictwo, w tym wyrok ECLI:NL:HR:2021:789 oraz sprawy lokalne rozpatrywane przez sąd, podkreśla zasadę proporcjonalności; nadmierne roszczenia w Zoetermeer są oddalane. Najemcy mogą ubiegać się o specjalne świadczenia pomocowe w Zoetermeerskim Punkcie Pomocy Społecznej. Wszystkie działania należy udokumentować w celu dochodzenia należności za pośrednictwem GGN lub komorników działających w regionie. Ten etap wymaga starannego rozliczenia, aby uniknąć nowych sporów przed Komisją ds. Najmu w Zoetermeer. Więcej informacji na temat zasad dotyczących pilnych przypadków i mieszkań chronionych można znaleźć w dokumencie „Woonbeleid Zoetermeer 2023”.