Planschade odnosi się do szkody finansowej, jakiej doświadczasz w wyniku dostosowania planu zagospodarowania przestrzennego. W Zoetermeer możesz złożyć wniosek o odszkodowanie w gminie.
Czym jest planschade?
Planschade występuje, gdy zmiana w planie zagospodarowania przestrzennego powoduje:
- Spadek wartości nieruchomości lub działki
- Utratę dochodów (np. dla rolników)
Przykłady planschade
| Przyczyna | Skutek |
|---|---|
| Budowa nowych domów w pobliżu nieruchomości | Utrata widoku lub prywatności |
| Rozwój terenu przemysłowego w pobliżu | Uciążliwość i spadek wartości |
| Zmiana przeznaczenia gruntu | Ograniczona możliwość użytkowania |
| Budowa infrastruktury (np. dróg) | Hałas i utrata wartości |
Jak złożyć wniosek o planschade?
- Złóż wniosek w gminie Zoetermeer
- Zapłać opłatę progową (zazwyczaj około 300 €)
- Ekspert oceni Twoją sytuację
- Gmina podejmie decyzję w sprawie wniosku
Warunki uzyskania odszkodowania
- Szkoda musi przekraczać standardowe ryzyko społeczne
- Szkoda nie mogła być przewidywalna
- Szkoda nie jest pokryta lub zrekompensowana w inny sposób
Ryzyko społeczne
Część szkody ponosisz na własny rachunek:
- Co najmniej 2% wartości nieruchomości (ustawowo)
- W przypadku szkody pośredniej czasem 4% lub więcej
Najczęściej zadawane pytania dotyczące planschade w Zoetermeer
Czy opłata progowa jest zwracana?
Tak, w przypadku (częściowego) przyznania wniosku opłata progowa zostanie zwrócona.
Jaki jest termin na zgłoszenie planschade?
Masz 5 lat od momentu ostatecznego wejścia w życie planu zagospodarowania przestrzennego na złożenie wniosku.
Co zrobić, jeśli nie zgadzam się z decyzją?
Możesz wnieść sprzeciw do gminy, a następnie odwołać się do Sądu Rejonowego w Hadze.
Dodatkowe pytania dotyczące planschade
Jak wiedzieć, czy mam prawo do odszkodowania?
Kwalifikujesz się, jeśli zmiana planu zagospodarowania przestrzennego obniża wartość Twojej nieruchomości lub powoduje utratę dochodów. Szkoda musi przekraczać normalne ryzyko społeczne (co najmniej 2%) i nie mogła być przewidywalna. Sprawdź, czy zmiana ma wpływ i czy mieścisz się w 5-letnim terminie.
Co zrobić w przypadku odrzucenia wniosku?
W przypadku odrzucenia możesz w ciągu 6 tygodni wnieść sprzeciw do gminy Zoetermeer. Postępuj zgodnie z instrukcjami w piśmie. Jeśli sprzeciw zostanie odrzucony, możesz zwrócić się do Sądu Rejonowego w Hadze. Rozważ poradę prawną w Juridisch Loket Zoetermeer.
Jak określa się wysokość odszkodowania?
Wysokość odszkodowania zależy od spadku wartości pomniejszonego o ryzyko społeczne (zazwyczaj 2%). Ekspert porównuje wartość przed i po zmianie. W przypadku utraty dochodów oblicza się faktyczną stratę, czasem z dodatkowymi czynnikami, takimi jak uciążliwość.