Wypowiedzenie umowy najmu krótkoterminowego w Zoetermeer
W Zoetermeer, gdzie rynek najmu w dzielnicach takich jak Buytenweert i Seghwaert jest pod presją z powodu wzrostu liczby młodych profesjonalistów i dojeżdżających do pracy, umowa najmu krótkoterminowego często kończy się automatycznie w uzgodnionym terminie końcowym, zgodnie z artykułem 7:232 Kodeksu cywilnego (BW). Jeśli jednak najemca chce wypowiedzieć umowę wcześniej, musi to zrobić na piśmie, przestrzegając okresu wypowiedzenia określonego w artykule 7:271 ustęp 1 BW, chyba że strony uzgodniły inaczej. Wynajmujący w Zoetermeer nie mogą jednostronnie wypowiedzieć umowy bez sądowej weryfikacji, szczególnie w przypadku umów tymczasowych dotyczących projektów nowych budynków w okolicy Stadionu Zoetermeer.
Procedura przy automatycznym zakończeniu w Zoetermeer
Wynajmujący musi poinformować najemcę w Zoetermeer na piśmie co najmniej na miesiąc przed zakończeniem umowy, zgodnie z krajowymi przepisami. Jeśli tego nie zrobi, najemca może domagać się kontynuacji najmu na normalnych warunkach. W regionie takie spory często prowadzą do postępowań przed Komisją ds. Najmu w Hadze, która zajmuje się wieloma sprawami z Zoetermeer, lub przed Sądem Rejonowym w Hadze. Lokalne zespoły ds. najmu w Zoetermeer doradzają najemcom, aby niezwłocznie skontaktowali się w celu uzyskania bezpłatnego wsparcia.
Prawa w przypadku bezprawnego wypowiedzenia w Zoetermeer
Jeśli wynajmujący w Zoetermeer próbuje eksmitować najemcę przed terminem końcowym bez ważnego powodu, narusza to artykuł 7:231 BW. Najemcy mogą dochodzić odszkodowania za pośrednictwem Komisji ds. Najmu lub sądu rejonowego w Hadze. Ważne: należy sprawdzić, czy tymczasowy najem spełnia ustawowe warunki, na przykład w przypadku elastycznego mieszkania w miejskich projektach rewitalizacyjnych Zoetermeer; w przeciwnym razie obowiązuje pełna ochrona najmu. Ostatnie orzeczenia Sądu Rejonowego w Hadze pokazują, że sędziowie w regionie unieważniają umowy w przypadku nadużywania konstrukcji krótkoterminowych, z mocą wsteczną do regularnego najmu oraz nałożeniem kar na wynajmujących.