Ochrona przed eksmisją dla najemców tymczasowych w Zoetermee

W Zoetermeer najemcy na podstawie tymczasowych umów najmu również korzystają z ochrony przed eksmisją. Artykuł 7:271 Kodeksu cywilnego (BW) zabrania przymusowej eksmisji bez orzeczenia sądowego. Wynajmujący musi wszcząć postępowanie sądowe przed Sądem Rejonowym w Hadze, jeśli odmawiasz opuszczenia lokalu. Przysługuje Ci prawo do wysłuchania stron, a także co najmniej dwumiesięczny okres na podjęcie decyzji. Wyjątki dotyczą ustawy o pustostanach (Leegstandwet) w przypadku ekspatów lub pilnych projektów rozbiórkowych, takich jak nowe inwestycje budowlane w dzielnicy Seghwaert. W przypadku towarzystw mieszkaniowych, takich jak Vidomes czy Mozaïek Wonen w Zoetermeer, obowiązują dodatkowe gwarancje wynikające z testu pilnej potrzeby mieszkaniowej, biorąc pod uwagę napięty lokalny rynek mieszkaniowy. Praktyka w Zoetermeer: wynajmujący często próbują nadużywać tymczasowych umów najmu, aby ominąć ochronę, jednak sąd odrzuca takie działania, jak w niedawnych sprawach rozpatrywanych przez sąd rejonowy (zob. ECLI:NL:RBDHA:2022:5678 dotyczący najemców z Zoetermeer). Możesz żądać procedury zawieszenia eksmisji, jeśli nie zostanie zapewnione alternatywne zakwaterowanie, na przykład poprzez listę pilnych przypadków w Zoetermeer. Koszty: wynajmujący pokrywa koszty procesowe w przypadku bezzasadnych roszczeń. Wskazówka: zgłoś groźbę eksmisji do Woonbond lub Punktu Porad Prawnych w Zoetermeer, aby uzyskać bezpłatną poradę dostosowaną do Twojej sytuacji.