Wynajmujący vs. Najemca: Eksmisja bez Naruszenia Miru Domowego w Zoetermeer
W Zoetermeer, gdzie rynek wynajmu rozwija się dzięki projektom Binckhorst i Stadshart, wynajmujący może dokonać eksmisji w przypadku zaległości czynszowych, ale nigdy nie może naruszać miru domowego na własną rękę. Ścisłe przepisy dotyczące udziału komornika i sądu rejonowego (kantonrechter) zapobiegają samowolnym działaniom i chronią prawa najemców.
Etapy Eksmisji w Zoetermeer
- Wielokrotne pisemne wezwanie do zapłaty zaległego czynszu, z odniesieniem do lokalnych zespołów ds. najmu.
- Pozew do sądu rejonowego w Hadze (jurysdykcja dla Zoetermeer).
- Wniosek o natychmiastowy nakaz eksmisji, często stosowany w przypadku systematycznych zaległości w płatnościach.
- Komornik z wsparciem policji: jedyna legalna forma "wkroczenia", często stosowana w Zoetermeer z udziałem Komisji ds. Najmu.
Czego Absolutnie Nie Wolno
- Samodzielna wymiana zamków lub forsowanie dostępu.
- Wystawianie mienia najemcy na ulicę, nawet w gęsto zaludnionych dzielnicach, takich jak Seghwaert.
- Odcięcie energii, wody lub internetu – jest to nielegalne i karalne.
Artykuł 7:231 Kodeksu Cywilnego (BW) wyraźnie zabrania wynajmującym samowolnych działań. Naruszenie tego przepisu skutkuje odpowiedzialnością karną za naruszenie miru domowego oraz roszczeniami odszkodowawczymi. Komisja ds. Najmu w regionie Zoetermeer może zawiesić czynsz w przypadku nielegalnych prób eksmisji. W 2023 roku Sąd Rejonowy w Hadze, właściwy dla Zoetermeer, oddalił 45% roszczeń z tytułu niewłaściwego postępowania wynajmujących z powodu błędów proceduralnych, zgodnie z danymi lokalnych organizacji najemców.
Wskazówka dla najemców z Zoetermeer: zgłaszajcie problemy z najmem do Woonkompas lub Punktu Porad Prawnych Zoetermeer. Wynajmujący: ściśle przestrzegajcie procedury. Pozwoli to uniknąć kosztownych procesów sądowych i kar w tej gminie o dużym natężeniu wynajmu.