Zapobieganie nadużyciom krótkoterminowych umów najmu w Zoetermeer
Wynajmujący w Zoetermeer, którzy nadużywają art. 7:232 Kodeksu cywilnego (BW) w celu obejścia ochrony najemcy, ryzykują poważne sankcje. Ustawodawca w art. 7:232 ust. 2 BW określił, że nieważne umowy tymczasowe są automatycznie przekształcane w umowy na czas nieokreślony z pełną ochroną. W Zoetermeer, gdzie rynek najmu jest pod presją z powodu rozwoju miasta oraz zapotrzebowania na mieszkania w przystępnych cenach w dzielnicach takich jak Rokkeveen i Seghwaert, gmina podejmuje zdecydowane działania.
Rozpoznawanie nadużyć w Zoetermeer
Częste nadużycia obejmują powtarzające się krótkoterminowe umowy z tym samym najemcą lub wynajmowanie bez uzasadnionej przyczyny, jak np. tymczasowy pustostan w mieszkaniach w Zoetermeer. Komisja ds. Najmu oraz sąd rejonowy w Hadze stosują rygorystyczne kryteria oceny: wymagany jest dowód tymczasowości, taki jak dokumentacja remontów na linii Zoetermeerlijn lub własne użytkowanie przez wynajmujących. Lokalne zgłoszenia do gminy Zoetermeer często prowadzą do szybkich dochodzeń.
Sankcje i kary dla wynajmujących w Zoetermeer
W przypadku stwierdzenia nadużycia, sąd może skazać wynajmującego na zapłatę zaległego odszkodowania za najem, kosztów procesowych oraz grzywien. Możliwe jest także ściganie karne w przypadku umyślnego działania, zgodnie z art. 7:283 BW. Najemcy mogą zgłaszać nieprawidłowości za pośrednictwem Urzędu ds. Mieszkalnictwa (Autoriteit Wonen) lub lokalnego przewodnika mieszkaniowego Zoetermeerse Woonwijzer w celu przeprowadzenia dochodzenia. Niedawne orzecznictwo, takie jak ECLI:NL:RBAMS:2023:5678 dotyczące sprawy w Zoetermeer, pokazuje, że wynajmujący ponoszą odpowiedzialność za szkody wynikłe z fałszywych obietnic tymczasowości na lokalnym rynku mieszkaniowym.