Obniżenie czynszu po zakończeniu prac remontowych w Zoetermeer

W Zoetermeer, gdzie spółdzielnie mieszkaniowe takie jak Vidomes i Mozaïek Wonen przeprowadzają renowacje wielu kompleksów w ramach tzw. reguły 70%, najemcy mają prawo do obniżenia czynszu, jeśli prace remontowe prowadzą do obniżenia wartości nieruchomości lub wystąpienia usterek. Zgodnie z art. 7:243 Kodeksu cywilnego (BW), sądowa ocena poprawy jakości może skutkować dostosowaniem wysokości czynszu. W przypadku remontów w dzielnicach takich jak Seghwaert czy Driemanspolder, które często obiecują oszczędności energetyczne, np. poprzez poprawę wskaźnika EPC, można żądać obniżenia czynszu do 40% kosztów inwestycji, jeśli cele te nie zostaną osiągnięte. Komisja ds. Czynszów oblicza to na podstawie tabeli wyceny mieszkań, uwzględniając lokalne normy dotyczące certyfikatów energetycznych ustalone przez gminę Zoetermeer. Przykłady z praktyki w Zoetermeer pokazują, że po remoncie przecieki w Rokkeveen czy słaba izolacja w Buytenwegh prowadzą do skutecznych roszczeń o obniżenie czynszu o 10-25%. Najemcy muszą przedstawić pomiary zużycia energii lub ekspertyzy budowlane oraz wnieść sprawę do Komisji ds. Czynszów lub sądu rejonowego w Zoetermeer w rozsądnym terminie. Wynajmujący ryzykują nałożeniem kar za niewywiązanie się z obowiązków. Można to połączyć z ustawą o dobrych praktykach wynajmujących oraz zgłoszeniami do gminy, aby wywrzeć dodatkową presję na lokalne spółdzielnie mieszkaniowe.