Ustalanie czynszu w umowach najmu krótkoterminowego w Zoetermeer
W Zoetermeer, wraz z jego nowoczesnymi dzielnicami takimi jak Rokkeveen i Seghwaert, również w przypadku krótkoterminowego wynajmu obowiązuje ograniczenie czynszu określone w artykule 7:249 Kodeksu cywilnego (BW). Maksymalny czynsz jest ustalany na podstawie systemu punktowej wyceny nieruchomości (WWS), który uwzględnia punkty za powierzchnię, udogodnienia takie jak centralne ogrzewanie oraz efektywność energetyczną. Wynajmujący w Zoetermeer nie mogą żądać nadmiernych kwot, szczególnie w popularnych okolicach w pobliżu centrum miasta (Stadshart).
Indeksacja i dostosowanie czynszu w Zoetermeer
Roczna podwyżka czynszu jest ograniczona do wskaźnika inflacji plus 1% (art. 7:247 BW). W przypadku umów krótkoterminowych w Zoetermeer każda zmiana musi być zgłoszona na piśmie i w odpowiednim czasie, na przykład w odniesieniu do mieszkań w Buytenwegh. Najemcy mogą wnieść sprzeciw do Komisji ds. Czynszu (Huurcommissie), jeśli cena przekracza maksymalną wartość WWS, korzystając z lokalnego wsparcia Biura Pomocy Prawnej (Juridisch Loket) w Zoetermeer.
Praktyczne wskazówki dla najemców w Zoetermeer
Skorzystaj z kalkulatora czynszu na stronie huurcommissie.nl, aby sprawdzić, czy Twój czynsz w Zoetermeer jest zgodny z lokalnymi wartościami WWS. W przypadku przekroczenia możesz żądać obniżenia czynszu z mocą wsteczną do dwóch lat. Przy krótkoterminowym wynajmie w Zoetermeer nie obowiązuje kryterium liberalizacji, dlatego zawsze należy dokonać kontroli WWS, nawet w przypadku mieszkań tymczasowych w nowych kompleksach. Gmina Zoetermeer udostępnia na swojej stronie internetowej dodatkowe informacje na temat praw najemców.
Ostatnie orzeczenia Sądu Najwyższego podkreślają, że ukryte podwyżki cen poprzez powtarzające się krótkoterminowe umowy są nielegalne, co jest częstym problemem w rozwijających się miastach, takich jak Zoetermeer.