Konsekwencje przekroczenia granicy liberalizacji czynszu w Z

Gdy czynsz przekracza granicę liberalizacji, mieszkanie w Zoetermeer przechodzi do sektora wolnego. Ma to bezpośrednie konsekwencje dla najemców i wynajmujących w tej rozwojowej dzielnicy w Zuid-Holland. Najemcy tracą dostęp do systemu punktowego i maksymalnych procentowych podwyżek czynszu, co dodatkowo obciąża w obliczu rosnących cen nieruchomości w Zoetermeer. Wynajmujący mogą swobodnie ustalać i dostosowywać czynsz, często zgodnie z lokalnymi stawkami rynkowymi wokół Stadionplein lub Buytenwegh. Ważna jest klauzula 'sittende huurder': istniejący najemcy zachowują czasem jeszcze regulacje przy renegocjacji. Ponadto częściowo wygasa ustawowa ochrona przed wypowiedzeniem, co umożliwia wynajmującym łatwiejsze wypowiedzenie przy własnym użytkowaniu, renowacji lub przepływie do mieszkań dla starterów. Pod względem fiskalnym mieszkanie nie kwalifikuje się już jako społeczne wynajmowanie, co wpływa na subsydia poprzez gminę Zoetermeer i odliczenia podatkowe. Najemcy mogą wnieść sprzeciw do Huurcommissie, jeśli cena nie jest zgodna z rynkiem dla regionu. W 2024 r. granica wynosi €808,06 dla samodzielnych jednostek mieszkalnych, z korektami dla kosztów usług, jak w kompleksach w Zoetermeer. Wynajmujący muszą udokumentować ocenę ceny, aby uniknąć sporów w lokalnym sądzie. Ten system stymuluje przejście do mieszkań w sektorze wolnym w Zoetermeer, ale prowadzi do wyższych kosztów mieszkaniowych w pobliżu centrum i Seghwaert. Zawsze konsultuj aktualne przepisy na Rijksoverheid.nl lub w gminie Zoetermeer w konkretnych przypadkach.