Przy rozwodzie wspólna nieruchomość często stanowi największą część finansową. Należy ustalić, kto w niej pozostaje i jak nieruchomość zostanie podzielona.
Możliwości dotyczące nieruchomości
| Opcja | Opis |
|---|---|
| Przejęcie przez jednego partnera | Wykupienie drugiego i przejęcie hipoteki |
| Sprzedaż nieruchomości | Podzielenie dochodu między obie strony |
| Tymczasowe utrzymanie | Na przykład do czasu uzyskania pełnoletności przez dzieci ("nesting") |
| Wynajem nieruchomości | Podzielenie dochodów z najmu między partnerami |
Przejęcie nieruchomości przez jednego partnera
Jeśli jeden partner chce zachować nieruchomość, potrzebne są następujące kroki:
- Wypłata połowy wartości nadwyżkowej byłemu partnerowi
- Możność samodzielnego ponoszenia obciążeń hipotecznych (test dochodowy w banku)
- Zwolnienie byłego partnera z solidarnej odpowiedzialności
- Ewentualne zlecenie wyceny nieruchomości
Kto pozostaje w nieruchomości?
Jeśli nie ma zgody co do tego, kto pozostaje w nieruchomości, sąd w Zoetermeer może ustalić tymczasowe uregulowanie. Relevantne czynniki to między innymi:
- U kogo dzieci głównie przebywają
- Kto łatwiej może znaleźć alternatywne mieszkanie
- Kto najbardziej potrzebuje nieruchomości
- Stosunki własnościowe nieruchomości
Mieszkanie socjalne przy rozwodzie
Przy mieszkaniu na wynajem sąd może zdecydować o przydzieleniu umowy najmu jednemu partnerowi, nawet jeśli oboje figurują w umowie. Drugi partner musi wtedy opuścić lokal, a wynajmujący musi to zaakceptować.
Konsekwencje finansowe
| Sytuacja | Skutek |
|---|---|
| Wartość nadwyżkowa nieruchomości | Zazwyczaj dzielona po równo (lub zgodnie z ustaleniami) |
| Wartość poniżej wartości rynkowej nieruchomości | Pozostały dług również dzielony |
| Odliczenie odsetek hipotecznych | Partner opuszczający zachowuje odliczenie przez 2 lata |
| Fikcyjny dochód z własnej nieruchomości | Przydzielany partnerowi pozostającemu |