Przy rozwodzie wspólna nieruchomość często stanowi największą część finansową. Należy ustalić, kto w niej pozostaje i jak nieruchomość zostanie podzielona.
Możliwości dotyczące nieruchomości
| Opcja | Opis |
|---|---|
| Przejęcie przez jednego partnera | Wykupienie drugiego i przejęcie hipoteki |
| Sprzedaż nieruchomości | Podzielenie dochodu między obie strony |
| Tymczasowe utrzymanie | Na przykład do czasu uzyskania pełnoletności przez dzieci ("nesting") |
| Wynajem nieruchomości | Podzielenie dochodów z najmu między partnerami |
Przejęcie nieruchomości przez jednego partnera
Jeśli jeden partner chce zachować nieruchomość, potrzebne są następujące kroki:
- Wypłata połowy wartości nadwyżkowej byłemu partnerowi
- Możność samodzielnego ponoszenia obciążeń hipotecznych (test dochodowy w banku)
- Zwolnienie byłego partnera z solidarnej odpowiedzialności
- Ewentualne zlecenie wyceny nieruchomości
Kto pozostaje w nieruchomości?
Jeśli nie ma zgody co do tego, kto pozostaje w nieruchomości, sąd w Zoetermeer może ustalić tymczasowe uregulowanie. Relevantne czynniki to między innymi:
- U kogo dzieci głównie przebywają
- Kto łatwiej może znaleźć alternatywne mieszkanie
- Kto najbardziej potrzebuje nieruchomości
- Stosunki własnościowe nieruchomości
Mieszkanie socjalne przy rozwodzie
Przy mieszkaniu na wynajem sąd może zdecydować o przydzieleniu umowy najmu jednemu partnerowi, nawet jeśli oboje figurują w umowie. Drugi partner musi wtedy opuścić lokal, a wynajmujący musi to zaakceptować.
Konsekwencje finansowe
| Sytuacja | Skutek |
|---|---|
| Wartość nadwyżkowa nieruchomości | Zazwyczaj dzielona po równo (lub zgodnie z ustaleniami) |
| Wartość poniżej wartości rynkowej nieruchomości | Pozostały dług również dzielony |
| Odliczenie odsetek hipotecznych | Partner opuszczający zachowuje odliczenie przez 2 lata |
| Fikcyjny dochód z własnej nieruchomości | Przydzielany partnerowi pozostającemu |
Co jeśli bank odmówi przeniesienia hipoteki?
Jeśli pozostający partner nie ma wystarczającego dochodu, bank może zablokować przeniesienie. Możliwe rozwiązania to: zaliczenie alimentów jako dochodu, wykorzystanie Narodowej Gwarancji Hipotecznej (NHG) lub sprzedaż nieruchomości.Jak ustalić wartość nieruchomości?
Zazwyczaj odbywa się to za pośrednictwem certyfikowanego rzeczoznawcy w Zoetermeer. Partnerzy mogą również wspólnie uzgodnić wartość. W przypadku braku zgody sąd może wyznaczyć biegłego do wiążącej wyceny.Co jeśli mój były partner blokuje sprzedaż?
Jeśli sprzedaż jest konieczna, ale były partner odmawia współpracy, można zwrócić się do sądu w Zoetermeer o zastępcze zezwolenie. Sąd może wtedy zdecydować o sprzedaży nieruchomości.Najczęściej zadawane pytania dotyczące rozwodu i nieruchomości w Zoetermeer
Jak dzieli się nieruchomość przy rozwodzie w Zoetermeer?
Przy rozwodzie w Zoetermeer istnieją różne opcje dotyczące nieruchomości, takie jak przejęcie przez jednego partnera, sprzedaż, tymczasowe utrzymanie lub wynajem. Wybór zależy od możliwości finansowych i okoliczności osobistych. Mediator lub adwokat w Zoetermeer może pomóc w podjęciu właściwej decyzji.Co dzieje się z wartością nadwyżkową nieruchomości przy rozwodzie?
Wartość nadwyżkowa jest normalnie dzielona równo między partnerami, chyba że uzgodniono inaczej. W Zoetermeer można skorzystać z lokalnego notariusza w sprawie porady dotyczącej podziału.Czy mogę wykupić mojego byłego partnera przy rozwodzie w Zoetermeer?
Tak, można wykupić byłego partnera poprzez zapłatę połowy wartości nadwyżkowej i przejęcie hipoteki. Należy jednak spełnić wymagania dochodowe banku i zwolnić byłego partnera z odpowiedzialności. Adwokaci w Zoetermeer mogą w tym pomóc.Co jeśli nie zgadzamy się co do tego, kto pozostaje w nieruchomości w Zoetermeer?
W przypadku braku zgody sąd w Zoetermeer może ustalić tymczasowe uregulowanie. Czynniki takie jak miejsce pobytu dzieci i kto może znaleźć mieszkanie gdzie indziej, są brane pod uwagę. Adwokat z Zoetermeer może Cię reprezentować.Jak określa się wartość nieruchomości przy rozwodzie w Zoetermeer?
Wartość jest często ustalana przez uznanego rzeczoznawcę w Zoetermeer. Można również wspólnie uzgodnić kwotę. W sporach sąd może wyznaczyć biegłego do wiążącej wyceny.Co dzieje się z mieszkaniem na wynajem przy rozwodzie w Zoetermeer?
Przy mieszkaniu na wynajem sąd w Zoetermeer może przydzielić prawo najmu jednemu partnerowi, nawet jeśli oboje figurują w umowie. Drugi partner musi wtedy opuścić lokal, a wynajmujący musi to zaakceptować.Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati
Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.
- Strona: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Bezpłatna początkowa konsultacja