W Zoetermeer, popularnym miejscu zamieszkania dla studentów i młodych profesjonalistów w pobliżu Hagi i Rotterdamu, przy wynajmie pokoju lub współmieszkaniu w dzielnicach takich jak Rokkeveen, Seghwaert czy Buytenwegh obowiązują specyficzne reguły kaucji mające na celu zapobieganie nadużyciom. Kaucja nie może przekraczać jednej miesięcznej opłaty za najem (art. 7:232 BW), również w przypadku wielu współlokatorów w typowym bliźniaku w Zoetermeer. Każdy najemca płaci osobno, ale wynajmujący zarządza jedną całkowitą sumą. W umowie należy sprecyzować, jaka część przypada na każdy pokój, biorąc pod uwagę lokalne stawki czynszu w granicach 500-700 €.
W przypadku szkód wynajmujący może dochodzić roszczeń solidarnej odpowiedzialności od wszystkich najemców, ale najemcy rozliczają to wewnętrznie między sobą. Wymagane: wspólny protokół zdawczo-odbiorczy przy wprowadzeniu i wyprowadzce, z podpisami wszystkich mieszkańców. Brak takiego dokumentu uniemożliwia potrącenie z kaucji. Lokalne platformy takie jak Kamernet i Pararius, często używane w Zoetermeer, zalecają wpłatę kaucji na rachunek escrow w biurze notarialnym w Stadshart.
Przy wcześniejszym wyprowadzce wynajmujący musi zwrócić kaucję pro rata, pomniejszoną o udokumentowane szkody. Spory rozstrzyga Huurcommissie w Hadze, z naciskiem na 'normalne zużycie wynikające z użytkowania', takie jak zużycie w zatłoczonych domach studenckich. Przykład: plama na wykładzinie spowodowana przez jednego współlokatora w pokoju w Seghwaert – tylko ta osoba ponosi koszty, nie cała grupa. Najemcy mogą działać zbiorowo przeciwko nieuzasadnionym żądaniom wynajmujących. Wet Goed Verhuurderschap (2023) nakłada na wynajmujących w Zoetermeer obowiązek przejrzystości, wsparty polityką najmu gminy. Wskazówka: zawrzyj umowę najmu pokoju z klauzulą kaucji na podstawie wzoru Rijksoverheid lub modelu ROZ, dostosowanego do lokalnych praktyk w Zoetermeer. (248 słów)