W Zoetermeer, rozwijającym się mieście w regionie Zuid-Holland z wieloma mieszkaniami na wynajem zarówno w sektorze spółdzielczym, jak i wolnym rynku, podwyżka czynszu zależna od dochodu opiera się na łącznym dochodzie z najmu według Belastingdienst. Wynajmujący stosują dochody sprzed dwóch lat (np. 2022 dla podwyżek w 2024 r.). Formuła brzmi: maksymalna podwyżka = cena czynszu × (procent zależny od dochodu × indeks dochodowy). Dla 2024 r. w sektorze wolnym rynku obowiązuje 5,3% przy dochodach powyżej 47 699 €, z niższymi procentami dla niższych dochodów. Uwaga na specyfikę Zoetermeer: wielu najemców w nowych kompleksach, takich jak w Stadshart, podlega sektorowi wolnemu rynkowi z limitem ceny czynszu 808,06 €.
Krok 1: Pobierz oświadczenie dochodowe przez Mijn Belastingdienst. Krok 2: Sprawdź, czy Twoje mieszkanie w Zoetermeer podlega regulacji – skonsultuj stronę internetową gminy w sprawie lokalnych cen czynszu i podziału na sektory. Krok 3: Porównaj proponowaną podwyżkę z maksymalnymi stawkami prawnymi; w przypadku przekroczenia złóż sprzeciw w Huurcommissie w Utrechcie, z lokalnym wsparciem przez Woonloket Zoetermeer. Ważne: liczy się tylko czysty czynsz netto, bez opłat za usługi, jak w wielu blokach w Zoetermeer. Wynajmujący muszą składać propozycje przed 1 maja. W przypadku spadku dochodów z powodu utraty pracy w regionie możesz wnioskować o umorzenie przez gminę. Ta regulacja chroni dochody średnie w Zoetermeer, ale bądź czujny na błędy w danych dochodowych, zwłaszcza u ekspatów w dzielnicy Oosterheem. Skontaktuj się z Juridisch Loket Zoetermeer po darmową poradę.