Wederzijds goedvinden huur in Zoetermeer

```json { "title": "Wederzijds goedvinden huur", "seoTitle": "Wederzijds goedvinden huur | Rechtshulp", "seoDescription": "Wat betekent wederzijds goedvinden bij huur? Ontdek uw rechten en plichten en hoe u een huurovereenkomst op deze manier beëindigt. Lees meer!", "excerpt": "Bij **wederzijds goedvinden** kan een huurovereenkomst door zowel huurder als verhuurder worden beëindigd zonder opzeggingstermijn. Ontdek hier hoe het werkt, uw rechten en praktische stappen.", "content": "

Wederzijds goedvinden huur: samen een einde maken aan de huurovereenkomst

**Wederzijds goedvinden** is een manier waarop zowel de **huurder** als de **verhuurder** een **huurovereenkomst** kunnen beëindigen zonder dat er sprake is van een formele opzegging. In plaats van een opzeggingstermijn te moeten afwachten, kunnen beide partijen akkoord gaan over een directe beëindiging van de huur. Dit kan handig zijn als bijvoorbeeld de huurder een nieuwe woning heeft gevonden of de verhuurder het pand zelf wil gaan gebruiken. In dit artikel leggen we uit hoe wederzijds goedvinden werkt, wat de juridische basis is en welke stappen u moet volgen.

Wat is wederzijds goedvinden?

Bij **wederzijds goedvinden** sluiten de huurder en de verhuurder een **afspraak** om de huurovereenkomst te beëindigen zonder dat er een formele opzegging nodig is. Dit houdt in dat beide partijen het erover eens zijn dat de overeenkomst niet voortgezet hoeft te worden. Het is een **vrijwillige afspraak** en er hoeft geen reden te zijn voor het beëindigen van de huur, zoals bij een opzegging wel het geval is (bijvoorbeeld door overmacht of schuld van een van de partijen).

Wederzijds goedvinden is **niet wettelijk verplichtend** voor een van de partijen. Het is een **informatieverlenende afspraak** die zowel mondeling als schriftelijk kan worden vastgelegd. Echter, voor juridische zekerheid is het altijd aan te raden om de afspraak **schriftelijk** vast te leggen.

Wettelijke basis van wederzijds goedvinden

De mogelijkheid om een huurovereenkomst te beëindigen door **wederzijds goedvinden** is niet expliciet vastgelegd in de **Wet op de huur van woningen (Whw)** of de **Burgerlijke Code**. Het is een **juridisch principe** dat voortvloeit uit het **contractuele vrijheid** (artikel 6:227 en 6:228 Burgerlijk Wetboek). Dit betekent dat partijen in beginsel vrij zijn om afspraken te maken die niet in strijd zijn met de wet.

Wel geldt dat de afspraak **niet in strijd mag zijn met andere wettelijke bepalingen**, zoals:

De **opzeggingsregels** uit de Whw (bijvoorbeeld de minimale opzeggingstermijn van 1 maand bij een woninghuurovereenkomst).
De **bescherming van de huurder** tegen willekeurige beëindiging (artikel 7:270 en volgende Whw).
De **eisen voor een geldige opzegging**, zoals het verstrekken van een **opzeggingsschrift** (artikel 7:273 Whw).

Als de afspraak weliswaar vrijwillig is, maar bijvoorbeeld de huurder in de **beschermingsperiode** zit (de eerste 5 jaar bij een woninghuurovereenkomst), dan kan de verhuurder de huur niet eenzijdig beëindigen. Ook in dat geval kan wederzijds goedvinden een oplossing bieden, mits beide partijen het erover eens zijn.

Praktische voorbeelden van wederzijds goedvinden

Wederzijds goedvinden kan in verschillende situaties een rol spelen. Hier zijn enkele voorbeelden:

Situatie	Huurder	Verhuurder	Oplossing via wederzijds goedvinden
Huurder vindt een nieuwe woning	Wilt niet wachten op de opzeggingstermijn	Ziet geen bezwaar tegen een snelle beëindiging	Partijen maken afspraak over een directe beëindiging zonder opzeggingstermijn
Verhuurder wil het pand zelf gebruiken	Is akkoord met een snelle beëindiging	Wilt geen formele opzegging verstrekken	Partijen komen overeen dat de huur per direct eindigt
Huurder en verhuurder willen een conflict voorkomen	Vindt de huurduur te lang	Ziet geen voordeel in een lange huurovereenkomst	Overeenkomen om de huur per afspraak te beëindigen

Rechten en plichten bij wederzijds goedvinden

Bij wederzijds goedvinden gelden de volgende **rechten en plichten** voor zowel de huurder als de verhuurder:

Rechten van de huurder

Geen opzeggingstermijn afwachten: De huurder hoeft niet de wettelijke opzeggingstermijn (bijvoorbeeld 1 maand) af te wachten als beide partijen het erover eens zijn.
Geen reden hoeft te worden gegeven: Bij wederzijds goedvinden is geen motivering nodig, in tegenstelling tot een formele opzegging.
Schriftelijke bevestiging: De huurder kan verzekerd zijn van een **duidelijke afspraak** over de beëindiging, wat juridische zekerheid biedt.

Plichten van de huurder

Akkoord gaan met de verhuurder: De huurder moet bereid zijn om de overeenkomst te beëindigen op het moment dat de verhuurder dat voorstelt.
Eventuele schade voorkomen: De huurder moet ervoor zorgen dat het pand in goede staat is bij overgave, tenzij anders is overeengekomen.

Rechten van de verhuurder

Snelle beëindiging zonder formele procedure: De verhuurder hoeft geen opzegging te verstrekken en kan de huur direct beëindigen als de huurder akkoord gaat.
Flexibiliteit: De verhuurder kan sneller reageren op veranderende omstandigheden, zoals verkoop of eigen gebruik van het pand.

Plichten van de verhuurder

Akkoord gaan met de huurder: De verhuurder moet bereid zijn om de overeenkomst te beëindigen op het moment dat de huurder dat voorstelt.
Geen misbruik maken: De verhuurder mag de afspraak niet gebruiken om de huurder onder druk te zetten of om onredelijke eisen te stellen.
Schriftelijke bevestiging verstrekken: Voor juridische zekerheid is het raadzaam om de afspraak schriftelijk vast te leggen.

Veelgestelde vragen over wederzijds goedvinden

Is wederzijds goedvinden wettelijk verplicht?

Nee, wederzijds goedvinden is niet wettelijk verplicht. Het is een vrijwillige afspraak tussen de huurder en de verhuurder. Als een van beide partijen niet akkoord gaat, kan de huurovereenkomst alleen beëindigd worden via een formele opzegging, zoals vastgelegd in de Wet op de huur van woningen (Whw).

Moet wederzijds goedvinden schriftelijk vastgelegd worden?

Hoewel wederzijds goedvinden ook mondeling kan worden overeengekomen, is het aangeraden om het schriftelijk vast te leggen. Dit voorkomt misverstanden en biedt beide partijen juridische zekerheid. Een eenvoudige e-mail of brief waarin de afspraak wordt bevestigd, is voldoende.

Wat als de verhuurder of huurder zich niet aan de afspraak houdt?

Als een van de partijen zich niet aan de afspraak houdt, kan de andere partij rechtelijke stappen ondernemen. Bijvoorbeeld:

Als de huurder weigert uit te trekken na akkoord over wederzijds goedvinden, kan de verhuurder een formele opzegging verstrekken of een procedure starten bij de Huurcommissie.
Als de verhuurder weigert de huur te beëindigen, kan de huurder de Huurcommissie inschakelen om de afspraak af te dwingen.

In beide gevallen is het belangrijk om eerst te proberen tot een schikking te komen via onderhandeling.

Kan wederzijds goedvinden gebruikt worden tijdens de beschermingsperiode?

Ja, wederzijds goedvinden kan ook gebruikt worden tijdens de beschermingsperiode (de eerste 5 jaar bij een woninghuurovereenkomst). Tijdens deze periode kan de verhuurder de huur normaal gesproken niet eenzijdig beëindigen, tenzij er sprake is van overmacht of andere wettelijke gronden. Als de huurder echter akkoord gaat, kan de huur wel beëindigd worden via wederzijds goedvinden.

Tips en aanbevelingen voor wederzijds goedvinden

Om problemen te voorkomen en ervoor te zorgen dat wederzijds goedvinden soepel verloopt, volgt u deze tips:

Leg de afspraak schriftelijk vast:
- Stuur een e-mail of brief waarin de beëindiging van de huur wordt bevestigd, inclusief het exacte moment van beëindiging.
- Vermeld ook wie verantwoordelijk is voor de overdracht van het pand (bijvoorbeeld wie de sleutels krijgt en wie de laatste huur betaalt).
Overleg over de laatste huurmaand:
- Bespreek of de huur voor de laatste maand nog betaald moet worden of dat de huurder deze mag overslaan.
- Als de huurder de laatste maand niet betaalt, kan dit leiden tot problemen bij de huurderkredietcheck in de toekomst.
Check de huurovereenkomst:
- Zorg ervoor dat er geen bepalingen in de huurovereenkomst staan die wederzijds goedvinden verbieden of beperken.
- Soms zijn er clausules die een minimale huurduur vereisen, maar deze zijn niet altijd bindend.
Regel de overgave van het pand:
- Maak afspraken over de staat van behoud van het pand. Wie doet wat als er schade is of onderhoud nodig is?
- Zorg ervoor dat beide partijen akkoord gaan over de eindafrekening (bijvoorbeeld eventuele borgsomrestanten of achterstallige betalingen).
Blijf professioneel:
- Zelfs als er spanningen zijn, is het belangrijk om respectvol te blijven communiceren.
- Als de relatie tussen huurder en verhuurder goed blijft, kan dit in de toekomst van pas komen (bijvoorbeeld bij een nieuwe huurovereenkomst).
Raadpleeg een jurist bij twijfel:
- Als er onduidelijkheden zijn over de huurovereenkomst of als de verhuurder of huurder niet meewerkt, is het verstandig om een jurist gespecialiseerd in huurrecht te raadplegen.
- Bij complexe situaties (bijvoorbeeld bij een bedrijfspand of bij een langdurige huurovereenkomst) kan juridisch advies helpen om risico's te vermijden.

Gerelateerde onderwerpen

Bent u geïnteresseerd in andere aspecten van huurrecht? Lees dan ook onze artikelen over: