Voorbeelden van veelvoorkomende nietige clausules in de huursector in Zoetermeer

In de huurpraktijk van Zoetermeer, een groeiende stad in de Randstad met veel nieuwbouwappartementen en kamerverhuur rond het Zoetermeer Station en de Binckhorst, duiken regelmatig nietige clausules op die verhuurders oneerlijk voordeel geven. Een klassieker is het beding dat huurders verplicht tot betaling van alle reparatiekosten, terwijl artikel 7:243 BW bepaalt dat de verhuurder voor grote onderhoud verantwoordelijk is. Ook indexeringsclausules die afwijken van de wettelijke Huurprijzenbevriezing zijn nietig, vooral relevant in Zoetermeer waar huurprijzen door de populariteit van de stad snel stijgen. Andere voorbeelden: een verbod op schilderwerk door de huurder zonder toestemming, of een automatische huurverhoging zonder indexatie. Clausules die de huurder uitsluiten van wettelijke opzegtermijnen of die indekking van openstaande vorderingen op de borg toestaan boven de wettelijke 2 maanden huur, worden door rechters in de regio Den Haag stelselmatig vernietigd. In kamerverhuurcontracten, veelvoorkomend onder studenten van de Haagse Hogeschool met woonplek in Zoetermeer, is een beding dat de huurder hoofdelijk aansprakelijk stelt voor alle huisgenoten vaak nietig wegens strijdigheid met redelijkheid en billijkheid. De Huurcommissie, met een loket in de regio, publiceert lijsten met 'zwarte' bedingen. Verhuurders in Zoetermeer riskeren naheffingen en boetes van de gemeente als ze vasthouden aan nietige clausules. Huurders kunnen deze aanvechten via een procedureloze brief aan de verhuurder of via de kantonrechter in Zoetermeer. Altijd bewijs bewaren, zoals het contract, betaalbewijzen en correspondentie met de verhuurder. Zo voorkom je discussies en behoud je je rechten in de lokale huurmarkt.