Verschil tussen vakantieverhuur en woonhuur in Zoetermeer
In Zoetermeer valt vakantiehuur buiten het woonruimtehuurrecht (artikel 7:201 BW) en biedt geen huurbescherming. Het is bedoeld voor kortdurend recreatief gebruik, zoals toeristen die de stad en het Zoetermeer Sport- en Recreatiepark bezoeken, niet voor langdurig verblijf. Lokale verhuurders proberen soms via platforms als Airbnb woonhuurregels te omzeilen, maar de gemeente Zoetermeer houdt streng toezicht.
Wettelijke grens in Zoetermeer
Als de bewoning in Zoetermeer langer dan enkele maanden duurt of als hoofdverblijf dient, kwalificeert het als beschermde woonruimte (HR 15 april 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Rechters kijken naar intentie en feitelijk gebruik: facturen, inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP) bij de gemeente Zoetermeer, en de aanwezigheid van vaste meubels zoals in keukens of badkamers zijn cruciale indiciën. De gemeente controleert dit bij meldingen van overlast in wijken als Rokkehage of Seghwaert.
Gevolgen bij overschrijding in Zoermeer
Een ongeldig vakantieverhuurcontract in Zoetermeer wordt met terugwerkende kracht woonhuur, inclusief opzegbescherming via de Huurcommissie. Verhuurders riskeren naheffing van reguliere huurprijzen, boetes van de gemeente tot €10.000 per overtreding en gedwongen sluiting van de woning. Huurders kunnen ontruiming effectief blokkeren. Voor Airbnb-achtige verhuur is een toeristenvergunning van de gemeente Zoetermeer verplicht; overtreding leidt tot imme diate sluiting en publicatie op de lokale waarschuwingslijst.