Uitzonderingen op puntentelling huurverhoging in Zoetermeer

Niet elke huurverhoging in Zoetermeer valt onder het landelijke puntentellingssysteem. Uitzonderingen gelden bij grootschalig onderhoud in wijken als Seghwaert of Buytenwegh, verbeteringen zoals isolatie of een nieuwe badkamer in flats rond het Stadshart, mits gefactureerd en goedgekeurd door de gemeente. Verhuurders mogen dan een 'verbeteringsverhoging' tot 80% van de kosten doorberekenen, naast de reguliere indexering. Bij mutatie (nieuwe huurder) of tussentijdse afspraken in de huurovereenkomst kan worden afgeweken, vooral bij de vele kamerverhuurpanden in Zoetermeer-Zuid. Tijdelijke contracten en luxe appartementen in het centrum boven €1.000 bruto huur vallen vaak erbuiten, zonder limiet. De Wet goed verhuurderschap beperkt excessen, terwijl de gemeente Zoetermeer via het Woonkompas huurders adviseert. Huurders moeten schriftelijke instemming geven voor extra verhogingen. Bij geschil oordeelt de kantonrechter in het Gerechtshuis Den Haag, nabij Zoetermeer. Voorbeeld: zonnepanelen op daken in Rokkeveen rechtvaardigt 5% extra verhoging. In 2024 capteert de overheid verhogingen op 5,3% voor vrijesectorwoningen onder €1.100, passend bij de betaalbare huurmarkt in Zoetermeer. Controleer je huurovereenkomst op clausules en raadpleeg Huurteam Zoetermeer voor gratis juridische hulp. Zo voorkom je verrassingen in deze groeigemeente. (218 woorden)