Uitzonderingen op de 70% financieringsverplichting in Zoetermeer

In Zoetermeer, waar veel corporatiewoningen in wijken als Buytenwegh en Rokkeveen worden gerenoveerd, kent de complexgewijze renovatie 70% regeling diverse uitzonderingen die verhuurders kunnen benutten. Volgens artikel 7:230a BW kan afwijking worden gemaakt als huurders vrijwillig instemmen met een andere kostenverdeling via een meerderheidsbesluit. Bij gedwongen renovaties door monumentstatus, zoals bij historische panden rond het Stadshart, of lokale overheidsvoorschriften van de gemeente Zoetermeer geldt de 70% drempel niet altijd. Huurders in Zoetermeer moeten alert zijn op oneigenlijk gebruik, zoals het opsplitsen van renovaties in kleinere delen om de regeling te omzeilen – een praktijk die de gemeente streng controleert. De Raad van State en het College van Beroep voor het bedrijfsleven hebben geoordeeld dat samenhangende werkzaamheden, bijvoorbeeld bij grootschalige energiebesparende projecten in Seghwaert, als één complex moeten worden gezien. Als huurder in Zoetermeer kunt u bezwaar maken bij de Huurcommissie als de verhuurder de uitzondering misbruikt. Neem binnen twee maanden na kennisname van de renovatieplannen akte, bijvoorbeeld via inspraakavonden van woningcorporaties als Vidomes. Bij schending kunt u aanspraak maken op schadevergoeding, huurkorting of zelfs uitstel via de lokale Wmo-regelingen. Raadpleeg altijd een huurrechtadvocaat in Zoetermeer, vooral bij corporatiewoningen waar subsidievoorwaarden van de gemeente extra bescherming bieden tegen stijgende servicekosten. (248 woorden)