Sleutelgeld bij woningkoop in Zoetermeer: verborgen kosten vermijden

Bij de koop van een woning in Zoetermeer wordt sleutelgeld vaak vermomd als 'overdrachtskosten' of administratiekosten, maar dit is juridisch betwistbaar. Volgens de wet koop van roerende en onroerende zaken (BW Boek 3 en 7) moeten alle bijkomende kosten, inclusief sleutelgeld, expliciet en transparant worden vermeld in de koopovereenkomst. In Zoetermeer, waar de woningmarkt bruisend is door de nabijheid van Den Haag en de populaire wijken als Oosterheem en Seghwaert, zien we dit probleem regelmatig opduiken bij starters en doorstromers. Sleutelgeld is geen standaardvergoeding, behalve bij duplicaten voor meerdere bewoners. Redenen voor terugvordering zijn onder meer: de verkoper beloofde nieuwe sloten maar leverde oude sleutels, of het bedrag overstijgt de marktconforme prijs in de regio Zoetermeer (€80 gemiddeld, volgens lokale makelaarsdata). Procedure: Verstuur direct een aangetekende brief met een eis tot terugbetaling binnen 14 dagen na de overdrachtsdatum. Wordt geweigerd? Start dan een gerechtelijke procedure bij de rechtbank Den Haag (bevoegd voor Zoetermeer) via een dagvaarding. Voorbeeld: Een koper in de Zoetermeerse wijk Rokkehage eiste €160 terug nadat bleek dat oude sleutels werden hergebruikt zonder nieuwe sloten, ondanks beloftes in de advertentie op Funda. De rechter oordeelde in het voordeel van de koper, met verwijzing naar misleidende informatie en schending van de koopovereenkomst. Tip: Schakel een lokale notaris in Zoetermeer in om de akte te controleren op verborgen clausules, vooral bij transacties via regionale makelaars. Zo voorkomt u onnodige uitgaven bij uw woningtransactie in deze groeistad.