Opzeggingsgronden voor verhuurders in Zoetermeer: wanneer mag het?

In Zoetermeer kunnen verhuurders een huurcontract niet zomaar opzeggen; er moeten geldige opzeggingsgronden zijn, zoals vastgelegd in artikel 7:271 BW. Drie hoofdcategorieën gelden ook lokaal: dringend eigen gebruik (bijv. voor familie), non-betaling van huur (na sommatie) en wanordelijk gedrag. Voor woninghuur in wijken als Rokkeveen of Seghwaert moet de verhuurder bewijzen dat geen redelijk alternatief bestaat, rekening houdend met de krappe woningmarkt in Zoetermeer. Bij eigen gebruik krijgt de huurder voorrang op een alternatieve woning via de gemeente of corporaties zoals Vidomes. De rechter toetst streng: slechts circa 20% van opzeggingen slaagt, mede door lokale huurdersbescherming. Procedure: schriftelijke opzegging met reden, gevolgd door mogelijke huurdertoestemming of rechtszaak bij de kantonrechter in Zoetermeer. Huurders met urgentie via de Wmo of bijzondere omstandigheden hebben extra bescherming onder de lokale Huisvestingsverordening. Voorbeeld: een verhuurder in Zoetermeer-Noord wil zelf intrekken na pensionering – dit kwalificeert als dringend eigen gebruik mits bewezen met inkomensafhankelijke eisen. Bij verbouwing, zoals in de Buytenwegh, geldt tijdelijke opzegging met herhuisvestingsplicht. Verhuurders riskeren schadeclaims bij onterechte opzegging, plus dwangsommen bij niet-nakoming. Deze gronden balanceren belangen en voorkomen willekeur op de Zoetermeerse huurmarkt, waar de wachttijd voor sociale huur vaak 7 jaar bedraagt. (248 woorden)