Verhuurder vs. Huurder: Ontruiming zonder Huisvredebreuk in Zoetermeer
In Zoetermeer, met zijn groeiende huurmarkt door de Binckhorst en Stadshart-ontwikkelingen, mag een verhuurder bij huurachterstand ontruimen, maar nooit zelf huisvrede plegen. Strenge regels via deurwaarder en kantonrechter voorkomen eigenrichting en beschermen huurdersrechten.
Stappen voor Ontruiming in Zoetermeer
- Herhaalde schriftelijke aanmaning van de huurachterstand, met verwijzing naar lokale huurteams.
- Dagvaarding bij de kantonrechter in Den Haag (voor Zoetermeer-jurisdictie).
- Geluksvordering voor direct ontruimingsbevel, vaak toegepast bij structurele wanbetaling.
- Deurwaarder met politie-ondersteuning: de enige wettelijke 'binnendringing', frequent in Zoetermeer door Huurcommissie-inzet.
Wat Absoluut Niet Mag
- Zelf sloten vervangen of toegang forceren.
- Inboedel op straat zetten, zelfs in drukke wijken als Seghwaert.
- Energie, water of internet afsluiten – illegaal en strafbaar.
Artikel 7:231 BW verbiedt verhuurders expliciet zelfhulp. Overtreding leidt tot strafrechtelijke huisvredebreuk en civiele schadeclaims. De Huurcommissie in de regio Zoetermeer kan huur opschorten bij onrechtmatige ontruimingspogingen. In 2023 wees de Rechtbank Den Haag, bevoegd voor Zoetermeer, 45% van wanbeleidclaims af wegens procedurefouten door verhuurders, volgens lokale huurdersorganisaties.
Tip voor Zoetermeerse huurders: meld huurproblemen bij het Woonkompas of Juridisch Loket Zoetermeer. Verhuurders: volg de procedure strikt. Zo voorkomt u kostbare rechtszaken en boetes in deze huurdrukke gemeente.