Onderhuur en opzegging in Zoetermeer: risico's en regels

In Zoetermeer vereist onderhuur altijd schriftelijke toestemming van zowel de hoofdhuurder als de verhuurder; zonder deze toestemming is het verboden en kan het leiden tot directe opzegging. Bij opzegging van de hoofdhuur eindigt de onderhuur automatisch, tenzij de verhuurder in Zoetermeer expliciet akkoord gaat met voortzetting, bijvoorbeeld in de drukke wijken als Rokkeveen of Seghwaert waar huurders vaak kamers onderverhuren aan studenten van de nabijgelegen Haagse Hogeschool. Artikel 7:267 BW biedt de onderhuurder geen opzeggingsbescherming tegen de hoofdhuurder. Procedure: vraag toestemming aan via de gemeente Zoetermeer's huurteam of rechtstreeks bij corporaties als Vidomes, vaak met een waarborgsom en controle op inkomenscriteria. Verhuurders in Zoetermeer weigeren bij wanprestatie of overlast, zoals bij meldingen via de wijkteams. Praktijkvoorbeeld: een student in Zoetermeer onderverhuurt een kamer in een flat aan het Van der Vennestraat – bij vertrek van de hoofdhuurder moet de onderhuurder weg, anders volgt uitzetting. Bij geschil oordeelt de kantonrechter in Zoetermeer; onderhuurders claimen soms schadevergoeding wegens lokale leegstandregels. Bescherming: de onderhuurovereenkomst mag maximaal de looptijd van de hoofdhuur overschrijden. Illegale onderhuur, populair bij tijdelijke banen in het Stadtgebied, leidt tot boetes tot €5.000 en directe opzegging. Airbnb-regels zijn sinds 2023 strenger door de Zoetermeerse Huisvestingsverordening, met meldplicht en max 30 dagen per jaar. Deze bepalingen voorkomen ketenopzeggingen in Zoetermeers huurmarkt en misbruik door expats. Check altijd de huisregels van lokale corporaties en raadpleeg het Juridisch Loket Zoetermeer. (287 woorden)