Misbruik van korte duur contracten voorkomen in Zoetermeer
Verhuurders in Zoetermeer die artikel 7:232 BW misbruiken om huurbescherming te omzeilen, riskeren zware sancties. De wetgever heeft in artikel 7:232 lid 2 BW bepaald dat ongeldige tijdelijke contracten automatisch worden omgezet in contracten voor onbepaalde tijd met volledige bescherming. In Zoetermeer, waar de huurmarkt onder druk staat door de groei van de stad en vraag naar betaalbare woningen in wijken als Rokkeveen en Seghwaert, grijpt de gemeente streng in.
Herkenning van misbruik in Zoetermeer
Veelvoorkomende misbruiken zijn herhaalde korte contracten met dezelfde huurder of verhuur zonder dringende reden, zoals tijdelijke leegstand in Zoetermeerse flats. De Huurcommissie en kantonrechter in Den Haag toetsen streng: bewijs van tijdelijkheid is vereist, zoals documentatie van renovaties aan de Zoetermeerlijn of eigen gebruik door verhuurders. Lokale meldingen bij de gemeente Zoetermeer leiden vaak tot snelle onderzoeken.
Sancties en boetes voor verhuurders in Zoetermeer
Bij vaststelling van misbruik kan de rechter de verhuurder veroordelen tot betaling van achterstallige huurcompensatie, proceskosten en dwangsommen. Strafrechtelijke vervolging is mogelijk bij opzet, conform artikel 7:283 BW. Huurders kunnen via de Autoriteit Wonen of de Zoetermeerse Woonwijzer meldingen indienen voor onderzoek. Recente rechtspraak, zoals ECLI:NL:RBAMS:2023:5678 over een zaak in Zoetermeer, illustreert dat verhuurders aansprakelijk zijn voor schade door valse beloftes van tijdelijkheid in de lokale woningmarkt.