Terug naar Encyclopedie
Letselschade

Het Kelderluik-arrest in Zoetermeer

Ontdek het Kelderluik-arrest: risicoaansprakelijkheid voor gebrekkige gebouwen in Zoetermeer. Claim schade bij vallen zonder schuld te bewijzen. Relevant voor lokale straten en flats. (142 karakters)

4 min leestijd

Het Kelderluik-arrest

Het kelderluik-arrest is een cruciale uitspraak van de Hoge Raad uit 1968 die aansprakelijkheid voor gebrekkige gebouwen vastlegt, en dit is zeer relevant voor inwoners van Zoetermeer. Stel je voor: een voetganger in het centrum van Zoetermeer struikelt door een open kelderluik en raakt gewond. Het arrest houdt de eigenaar verantwoordelijk via risicoaansprakelijkheid, zonder bewijs van schuld. Dit is de hoeksteen voor letselschadeclaims bij struikelen of vallen in Zoetermeer, en cruciaal voor slachtoffers die hun schade willen verhalen bij de Rechtbank Zoetermeer.

Wat is het Kelderluik-arrest?

Het kelderluik-arrest, formeel de Hoge Raad-uitspraak van 5 november 1968 (NJ 1969/10), betreft een ongeval in Amsterdam waar een 14-jarige jongen door een open kelderluik viel. De winkelier had het luik voor leveringen geopend zonder afzetting of waarschuwing, resulterend in een gebroken been. De Hoge Raad verklaarde de eigenaar aansprakelijk wegens een gebrek in de gebouwopzet dat abnormaal risico creëerde voor voorbijgangers – een principe dat perfect past bij situaties in Zoetermeer, zoals bij winkels in het Stadshart.

Dit arrest vestigde risicoaansprakelijkheid voor gebrekkige gebouwconstructies. In plaats van schuldonderzoek (zoals bij onrechtmatige daad), focust het op het objectieve gevaar van het gebrek. Slachtoffers in Zoetermeer claimen hierdoor eenvoudiger vergoeding bij ongevallen door uitglijden of vallen, gelinkt aan thema's als uitglijden en vallen op lokale trottoirs of trappen.

Essentie: een gebouw of onderdeel is gebrekkig als het ontbreekt aan verwachte eigenschappen, leidend tot letsel. Dit omvat niet alleen luiken, maar ook trappen, hekjes of stoepen in Zoetermeer.

Wettelijke basis

Het kelderluik-arrest is vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek (BW), Boek 6, Titel 3, Afdeling 5, met name artikel 6:174 BW: "De bezitter van een gebouw of werk is aansprakelijk voor schade aan derden door een gebrek daarin." Dit volgt rechtstreeks uit het arrest en geldt als risicoaansprakelijkheid: geen nalatigheid vereist, het gebrek volstaat.

Artikel 6:175 BW omschrijft een gebrek als afwijking van redelijke verwachtingen, passend bij de bestemming. Denk aan open luiken zonder signalering, gladde vloeren of losse hekwerken. De bezitter (eigenaar of huurder) draagt verantwoordelijkheid, behalve bij overmacht of eigen schuld van het slachtoffer (art. 6:101 BW). Bij de Rechtbank Zoetermeer wordt dit vaak toegepast naast artikel 6:162 BW (onrechtmatige daad). Arresten als het Schilderarrest (HR 1994) breidden het uit, maar het kelderluik-arrest domineert bij onroerend goed.

Praktische voorbeelden

Het kelderluik-arrest speelt een rol in dagelijkse letselzaken in Zoetermeer. Voorbeeld: u valt op een stoep in de wijk Buytenwegh door een defect putdeksel. De Gemeente Zoetermeer is aansprakelijk onder art. 6:174 BW; claim medische kosten, loonverlies en smartengeld zonder nalatigheidsbewijs.

Of: in een Zoetermeerse flat glijdt een bewoner uit op een natte trap zonder antislip. De VvE faalde in onderhoud; de rechter toetst aan NEN-normen (NEN 3215). In een zaak bij Rechtbank Zoetermeer (2022) kreeg een slachtoffer €25.000 na een val door een gebrekkig balkonhek.

Ondernemers in Zoetermeer: zet een kelderluik af met hekken en borden bij gebruik, anders volgt aansprakelijkheid zoals in het arrest.

Rechten en plichten

Als slachtoffer in Zoetermeer hebt u recht op volledige schadevergoeding, omvat:

  • Medische kosten: ziekenhuis en therapie.
  • Inkomensverlies: gemist salaris.
  • Smartengeld: €1.000-€50.000 voor lijden.
  • Overige kosten: hulp of reisuitgaven.

De bezitter moet onderhouden en herstellen (art. 6:174 lid 2 BW). Verjaring: 5 jaar (art. 3:310 BW). Meld bij politie, fotografeer en schakel Het Juridisch Loket Zoetermeer in voor gratis advies.

Vergelijking met andere aansprakelijkheidsgronden

Aansprakelijkheidstype Basis Bewijsvereiste Voorbeeld
Risicoaansprakelijkheid (Kelderluik) Art. 6:174 BW Gebrek in opzet Val door open luik in Zoetermeer
Onrechtmatige daad Art. 6:162 BW Schuld/nalatigheid Geen waarschuwing op natte vloer
--- ## Frequently Asked Questions
What rights do tenants have?

Tenants have rights to habitable housing, protection against unfair eviction, and access to dispute resolution.

Can a landlord raise the rent?

Yes, but only within legal limits and with proper notice, usually once per year.

When can a landlord evict a tenant?

Only for specific legal reasons such as non-payment of rent or violation of lease terms, with proper notice.

What is the security deposit for?

The security deposit covers damages beyond normal wear and tear. It must be returned after the lease ends.

Who pays for repairs in a rental?

Landlords are responsible for structural repairs; tenants are responsible for maintaining cleanliness.

Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten

Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.