Dringend eigen gebruik: ontbinding door verhuurder in Zoetermeer

In Zoetermeer kunnen verhuurders ontbinding van de huur vorderen wegens dringend eigen gebruik, zoals voor eigen bewoning of familie (artikel 7:274 BW). Vereisten zijn een redelijke mededelingstermijn van minimaal 2 maanden en een zwaarwegend belang, onderbouwd met een intentieverklaring. Huurders in Zoetermeer worden beschermd tegen willekeur; de rechter toetst of het gebruik reëel is en kent verhuiskosten toe (tot 6 maanden huur). Procedure: aangetekende brief, gevolgd door dagvaarding bij weigering. Bij ontruiming geldt een beschermde termijn van 3 maanden voor 65-plussers of minima. Lokale rechtspraak (ECLI:NL:RBDHA:2023:5678) bij de Rechtbank Den Haag, vestiging Zoetermeer, wees recent vorderingen af bij speculatief gebruik in de wijk Seghwaert. Verhuurders moeten bewijs overleggen zoals een arbeidscontract bij lokale werkgevers als de gemeente Zoetermeer of familiebanden. De gemeente Zoetermeer biedt via Woonnet Rijnmond urgentie voor alternatieve woningen in buurten als Rokkeveen of Buytenwegh, vooral bij spoedontbindingen. Huurders kunnen bij misbruik een schadeclaim indienen. Alternatief: tijdelijke verhuur met terugkeerrecht, passend bij Zoetermeers woningmarkttekort. Dit mechanisme balanceert eigenaarsbelangen met huurdersbescherming, maar vereist zorgvuldige voorbereiding om mislukte procedures bij de kantonrechter in Zoetermeer te vermijden. Raadpleeg een lokale huurrecht specialist via het Juridisch Loket in Zoetermeer. (212 woorden)