Borgstellingen in huurcontracten in Zoetermeer en hun nietigheid

De borg in huurcontracten vormt in Zoetermeer vaak een bron van discussie, vooral bij de vele appartementen in wijken als Buytenwegh en Seghwaert. Wettelijk mag deze maximaal twee maanden kale huur bedragen (artikel 7:266 BW). Een beding dat meer eist, zoals drie maanden of inclusief servicekosten en parkeerkosten, is nietig. Clausules die de borg verrekenen met andere schulden, bijvoorbeeld openstaande VvE-bijdragen, zonder expliciete toestemming zijn eveneens ongeldig. Verhuurders in Zoetermeer moeten de borg binnen een maand na het einde van de huur terugbetalen, na aftrek van gerechtvaardigde kosten zoals schoonmaakkosten of schade door het Stadsmuseum-achtige interieur. Bewaar altijd bonnetjes en foto's van de eindinspectie om geschillen bij de lokale Huurcommissie Zoetermeer te vermijden. Bij niet-terugbetaling: start met een sommatiebrief en schakel de Huurcommissie in, die in Zoetermeer snel zaken behandelt. Rente over de borg (6% per jaar) loopt vanaf de eerste dag en is verplicht. Nietige borgbedingen leiden regelmatig tot procedures bij de kantonrechter in Zoetermeer, waar huurders vaak gelijk krijgen. Voorbeeld: een clausule die de borg vasthoudt tot alle huisgenoten uit een gedeeld studentenhuis in Rokkeveen zijn vertrokken, is wettelijk onhoudbaar. Verhuurders doen er goed aan de standaard huurcontractmodellen van de Rijksoverheid of de gemeente Zoetermeer te gebruiken. Huurders: check het contract bij ondertekening bij het Stadstheater of een notariskantoor en laat dubieuze passages schrappen. Bij fraude, zoals onterechte inhoudingen voor 'slijtage' in nieuwbouw aan de Van der Palmstraat, eis schadevergoeding plus rente. Zo waak je over je financiën in de huurmarkt van Zoetermeer.