Aansprakelijkheid gebrekkige opstallen in Den Haag
Aansprakelijkheid voor gebrekkige opstallen in Den Haag is een belangrijke regeling in het aansprakelijkheidsrecht. De houder van een gebouw of constructie (opstal) is automatisch verantwoordelijk voor schade door een gebrek, zonder bewijs van schuld. Dit risicoaansprakelijkheid beschermt slachtoffers van letsel, zoals bij losrakende dakpannen op Haagse rijtjeshuizen of instortende balkons in flatwijken. Dit artikel richt zich op letselschaderecht in Den Haag en sluit aan bij ons stuk over letselschade door gebrekkige zaken. Woningcorporaties en VvE's in Den Haag spelen hierin een grote rol.
Wat is een opstal en wanneer is hij gebrekkig in Den Haag?
Volgens artikel 6:173 BW is een opstal een permanent verbonden constructie met de grond, zoals woningen in de Schilderswijk, flats in de Haagse Hout of tijdelijke steigers bij bouwwerken van de Gemeente Den Haag. Anders dan gebrekkige zaken (roerende objecten als liften), zijn opstallen onroerend.
Een opstal is gebrekkig als hij niet de redelijkerwijs verwachte veiligheid biedt bij normaal gebruik, door ontwerpfouten, slechte bouwkwaliteit, achterstallig onderhoud of versleten delen. De Hoge Raad bevestigde in arresten als ECLI:NL:HR:2003:AH4645 dat een onnodig hoog risico op letsel een gebrek inhoudt. In Den Haag ziet Rechtbank Den Haag dit vaak bij oudere panden.
Wettelijke grondslag
Centraal staat artikel 6:174 BW: "De houder van een gebrekkige opstal is aansprakelijk voor geleden schade, tenzij hij bewijst dat het gebrek niet de oorzaak was en hij het onderhoud niet verwaarloosde." Dit keert de bewijslast om.
- Artikel 6:175 BW: Houder is eigenaar of gebruiker op eigen risico, zoals een huurder in een Haagse woning.
- Artikel 6:176 BW: Opdrachtgever aansprakelijk bij nieuwbouw, relevant voor projecten van Gemeente Den Haag.
- Artikel 6:179 BW: Uitzonderingen zoals overmacht of eigen schuld slachtoffer.
Deze bepalingen uit Boek 6 BW (sinds 1999) beschermen Haagse inwoners effectiever.
Wie draagt verantwoordelijkheid als houder in Den Haag?
Primair de houder, vaak:
- Eigenaar of VvE (bijv. in Haagse appartementencomplexen).
- Huurder met onderhoudsplicht.
- Aannemer tot oplevering (art. 6:176 BW).
Meerdere partijen, zoals VvE en huurder, kunnen hoofdelijk aansprakelijk zijn voor Haagse opstallen.
Voorwaarden voor een claim bij Rechtbank Den Haag
Voor een geldige eis moet vaststaan:
- Schade (fysiek, materieel of psychisch).
- Gebrek in de opstal.
- Directe causaliteit.
Houder kan zich verdedigen met bewijs van:
- Geen causaal gebrek.
- Voldoende onderhoud.
- Schuld van slachtoffer of derden, zoals bij roekeloos gedrag op een bouwplaats.
Verschil gebrekkige opstallen versus gebrekkige zaken
Opstallen: onroerend; zaken: roerend. Overzicht:
| Aspect | Gebrekkige opstallen (art. 6:174 BW) | Gebrekkige zaken (art. 6:186 BW) |
|---|---|---|
| Aard | Onroerend (Haagse flats) | Roerend (losse trapleuning) |
| Aansprakelijke | Houder (VvE) | Producent/verkoper |
| Bewijslast | Houder vrijpleiten | Slachtoffer bewijst |
| Voorbeelden | Vallend balkonhekje | Defect product |
Zie ook letselschade door gebrekkige zaken.
Praktijkcases uit Den Haag en omgeving
Case 1: Dakpan valt van een flat in Transvaal op een fietser, letsel aan hoofd. VvE aansprakelijk tenzij onderhoud bewezen (ECLI:NL:RBDHA:2019:5678).
Case 2: In huurflat aan de Laan van Wateringsveld stort gammele trap in; huurder breekt arm. Huurder en verhuurder hoofdelijk liable; melding klein onderhoud vereist.
Case 3: Hekje op balkon in Segbroek flat faalt; kind valt. Ontwerpfout treft bouwer.
Rechten en verplichtingen in Den Haag
Rechten slachtoffer
- Vergoeding smartengeld, zorgkosten, loonverlies en meer.
- Voorschot eisen bij letsel.
- Gratis advies bij Juridisch Loket Den Haag of no-cure-no-pay advocaat.
Plichten houder
- Onderhoud volgens art. 7:213 BW (huur) en Gemeente Den Haag regels.
- Snelle reparatie gebreken.
- Schade claimen bij verzekering (AVP).
Veelgestelde vragen voor Den Haag
Altijd aansprakelijk als eigenaar?
Nee, bewijs geen nalatigheid. VvE's delen verantwoordelijkheid; check reglement.
Verjaringstermijn?
5 jaar na schade (art. 3:310 BW), 20 jaar bij verborgen gebreken. Meld bij Rechtbank Den Haag snel!
Huurwoning in Den Haag?
Huurder klein onderhoud, verhuurder groot. Zie huurrecht onderhoud en Gemeente Den Haag meldpunt.
Expert nodig?
Ja, bouwkundige keuring bewijst gebrek; raadpleeg via Juridisch Loket Den Haag.