В практиката на наеми в Зутермеер, растящ град в Рандстат с много новостроени апартаменти и отдаване под наем на стаи около гара Зутермеер и Бинкхорст, редовно се появяват нищожни клаузи, които дават на наемодателите несправедливо предимство. Класически пример е условието, което задължава наемателите да заплащат всички разходи за ремонти, докато чл. 7:243 ГК определя, че наемодателят отговаря за големите ремонти. Също така индексационните клаузи, които се отклоняват от законовото замразяване на наемите, са нищожни, особено актуално в Зутермеер, където наемите бързо се покачват поради популярността на града.
Други примери: забрана за боядисване от страна на наемателя без разрешение или автоматично повишение на наема без индексация. Клаузи, които изключват наемателя от законовите срокове за раскиване или разрешават покриване на неизплатени вземания от депозита над законовите 2 месеца наем, систематично се анулират от съдиите в региона на Ден Хааг. В договорите за отдаване под наем на стаи, често срещани сред студенти от Хагаското висше училище с жилище в Зутермеер, условие, което поставя наемателя в солидарна отговорност за всички съжителите, често е нищожна поради противоречие с добросъвестността и честността.
Комисията по наемите, с офис в региона, публикува списъци с 'черни' условия. Наемодателите в Зутермеер рискуват допълнителни такси и глоби от общината, ако се придържат към нищожни клаузи. Наемателите могат да ги оспорват чрез безсъдебно писмо до наемодателя или чрез районния съдия в Зутермеер. Винаги запазвайте доказателства, като договора, доказателства за плащания и кореспонденция с наемодателя. Така избягвате спорове и запазвате правата си на местния пазар на наеми.