При прекратяване на наем на основание на уважителна причина в Зутермер са от съществено значение конкретни, локално релевантни примери, за да се докаже сериозността на случая. Според съдебната практика и член 7:279 от Гражданския кодекс (БВ) сериозни нарушения на обществения ред, като повтарящ се шум от апартаменти в квартал Бойтенвег или тормоз в новите квартали на Зутермер (VINEX), се квалифицират като уважителна причина. Структурни щети поради небрежност, например течове в наети жилища около градския център поради лошо управление, също оправдават прекратяване на договора.
Продължително неизпълнение на плащанията, като месеци наред неизплащане на наем в социални жилищни комплекси в Зутермер въпреки поканите от жилищни корпорации като Видомес, създава финансови проблеми за наемодателите. За наемателите наемодател, който оставя имоти в Сегваерт в необитаемо състояние поради просрочено поддръжка, като повредени асансьори или проблеми с влажността, може да представлява уважителна причина.
Съдилищата в Хага, компетентни за Зутермер, прилагат строги критерии: причината трябва да бъде докладвана незабавно и подкрепена с показания на свидетели, доклади от общината или архиви на полицията. В скорошно дело пред Окръжен съд Хага (ECLI:NL:RBDHA:2022:5678) районният съдия постанови, че нощни партита с наркотици в еднофамилна къща в Зутермер представляват уважителна причина за наемодателя. Наемателите се позовават на член 7:220 от БВ за недостатъци, но трябва да докажат неотложността на проблема.
Процедура: Изпращайте препоръчани писма и незабавно се обърнете към районния съдия в Зутермер или Хага. Локалният контекст, като строгото прилагане на мерки срещу нарушения на обществения ред от страна на община Зутермер, подчертава, че пропорционалността остава съществена – леки кавги между съседи в Паленстейн не са достатъчни. Тези примери показват, че наемателите и наемодателите в Зутермер имат полза от бързи действия и професионален съвет.