В Зутермер много наематели в разрастващия се наемен пазар бъркат сънаемателството с поднаема, което има сериозни последици за жилищното им положение. При сънаемателството всички страни са главни наематели с равни права и солидарна отговорност; поднаемът представлява временно прехвърляне от главния наемател на поднаемател. В Зутермер, където общината осъществява строг контрол върху наетите жилища чрез Жилищния правилник, поднаемът винаги изисква изрично съгласие от наемодателя (чл. 7:232 от Гражданския кодекс) и автоматично приключва при прекратяване на главния наем. Сънаемателите в Зутермер не могат просто да напуснат без последици за групата, докато поднаемателите могат да прекратят договора гъвкаво след изтичане на срока.
Капани: поднаем без съгласие води до прекратяване на наемния договор, искове за обезщетение и евентуална намеса на община Зутермер при незаконен поднаем в социални жилища. Сънаемът предлага по-силна правна защита на жилищното ползване, идеален за дългосрочни ситуации в квартали като Бойтенвег или Сегваерт. При сънаем се прилага солидарно плащане на наема и обслужващите разходи, докато при поднаем единствено главният наемател носи отговорност пред наемодателя, като Vivare или частен собственик. В данъчно отношение сънаемателите в Зутермер споделят предимствата по жилищното пособие (HRA), докато поднаемателите – не.
Винаги проверявайте наемния договор за местни клаузи и се консултирайте с Наемната комисия в региона. При незаконен поднаем рискувате изгонване чрез бързо производство в Хагския съд. Избирайте сънаем за равнопоставеност в стабилните квартали на Зутермер, а поднаем – за временна гъвкавост при експати или студенти в HAS.