Разлика между почивен наем и жилищен наем в Зутермер
В Зутермер почивният наем попада извън жилищното наемно право (член 7:201 BW) и не предоставя защита на наема. Той е предназначен за краткосрочно развлекателно ползване, като например туристи, които посещават града и Спортно-развлекателния парк Зутермер, а не за продължително пребиваване. Местни наемодатели понякога се опитват чрез платформи като Airbnb да заобиколят правилата за жилищен наем, но общината Зутермер упражнява строго наблюдение.
Законова граница в Зутермер
Ако пребиваването в Зутермер продължава по-дълго от няколко месеца или служи като основно място на живеене, то се квалифицира като защитено жилищно помещение (HR 15 април 2014 г., ECLI:NL:HR:2014:123). Съдиите разглеждат намерението и фактическият употреба: фактури, вписване в Основния регистър на населението (BRP) при общината Зутермер, и наличието на постоянни мебели като в кухни или бани са ключови индикации. Общината проверява това при сигнали за безпокойство в квартали като Rokkehage или Seghwaert.
Последици при превишаване в Зутермер
Невалиден договор за почивен наем в Зутермер се превръща с ретроактивна сила в жилищен наем, включително защита при опазване чрез Комисията по наеми. Наемодателите рискуват допълнително начисляване на редовни наемни цени, глоби от общината до €10.000 на нарушение и принудително затваряне на жилището. Наемателите могат ефективно да блокират изселването. За наем от типа на Airbnb е задължително туристическо разрешение от общината Зутермер; нарушение води до незабавно затваряне и публикуване в местния списък с предупреждения.