В Зутермер, където много жилища на жилищни сдружения в квартали като Бойтенвег и Рокевен се ремонтират, съществуват различни изключения от правилото за 70% финансиране при комплексен ремонт, които наемодателите могат да използват. Според член 7:230а от Гражданския кодекс (БВ) може да се направи отклонение, ако наемателите доброволно се съгласят с друго разпределение на разходите чрез решение на мнозинството. При принудителни ремонти поради статут на паметник на културата, като например исторически сгради около градския център, или местни нормативни изисквания на община Зутермер, прагът от 70% не винаги е задължителен.
Наемателите в Зутермер трябва да бъдат бдителни за неправомерно използване на изключенията, като например разделянето на ремонтите на по-малки части с цел заобикаляне на правилото – практика, която общината строго контролира. Държавният съвет и Колегията по жалби за бизнес дела са постановили, че свързани дейности, например при мащабни проекти за енергийна ефективност в Сегваерт, трябва да се разглеждат като един комплекс.
Ако сте наемател в Зутермер, можете да подадете възражение пред Наемната комисия, ако наемодателят злоупотребява с изключенията. Действайте в срок от два месеца след узнаване на плановете за ремонт, например чрез срещи за обществено обсъждане, организирани от жилищни сдружения като Видомес. При нарушение можете да претендирате за обезщетение, намаление на наема или дори отсрочка чрез местните разпоредби за социална подкрепа (Wmo).
Винаги се консултирайте с адвокат по наемно право в Зутермер, особено при жилища на жилищни сдружения, където условията за субсидии на общината предлагат допълнителна защита срещу увеличаване на обслужващите разходи.