При покупката на жилище в Зутермер ключовите такси често се представят като „разходи по прехвърляне“ или административни такси, но това е юридически спорно. Според Закона за покупко-продажба на движими и недвижими имоти (Граждански кодекс, Книга 3 и 7) всички допълнителни разходи, включително ключовите такси, трябва изрично и прозрачно да бъдат посочени в договора за покупко-продажба. В Зутермер, където пазарът на недвижими имоти е оживен поради близостта до Хага и популярните квартали като Остерхем и Сехварт, този проблем често се среща при начинаещи купувачи и тези, които сменят жилището си.
Ключовите такси не са стандартна такса, освен при дубликати за повече наематели. Причини за възстановяване на сумата включват: продавачът е обещал нови ключалки, но е предоставил стари ключове, или сумата надвишава средната пазарна цена в региона Зутермер (средно €80 според данни на местни брокери).
Процедура: Изпратете препоръчано писмо с искане за възстановяване на сумата в срок от 14 дни след датата на прехвърляне. При отказ започнете съдебна процедура пред Окръжен съд Хага (компетентен за Зутермер) чрез призовка.
Пример: Купувач в квартал Рокехахе в Зутермер поиска възстановяване на €160, след като се установи, че са използвани стари ключове без нови ключалки, въпреки обещанията в обявата на Funda. Съдът се произнесе в полза на купувача, позовавайки се на подвеждаща информация и нарушение на договора за покупко-продажба.
Съвет: Включете местен нотариус в Зутермер, за да провери акта за скрити клаузи, особено при сделки чрез регионални брокери. Така ще избегнете ненужни разходи при покупката на жилище в този растящ град.