Planschade се отнася до финансовите щети, които претърпявате поради промяна в планската схема. В Zoetermeer можете да подадете заявление за обезщетение в общината.
Какво представлява planschade?
Planschade възниква, когато промяна в планската схема доведе до:
- Намаляване на стойността на вашата жилищна имот или парцел
- Загуба на приходи (например за фермери)
Примери за planschade
| Причина | Ефект |
|---|---|
| Изграждане на нови къщи близо до вашата имот | Загуба на гледка или поверителност |
| Развитие на индустриална зона наблизо | Безпокойства и намаляване на стойността |
| Промяна в предназначението на вашия парцел | По-ограничени опции за ползване |
| Изграждане на инфраструктура (като пътища) | Шумово замърсяване и загуба на стойност |
Как да подадете заявление за planschade?
- Подайте заявление в община Zoetermeer
- Платете таксата за праг (обикновено около € 300)
- Експерт оценява вашата ситуация
- Общината взема решение по вашето заявление
Условия за обезщетение
- Щетите трябва да са по-големи от стандартното обществено рисково ниво
- Щетите не са били предвидими
- Щетите не са покрити или компенсирани по друг начин
Обществено рисково ниво
Част от щетите остават за сметка на собственика:
- Минимум 2% от стойността на недвижимия имот (по закон)
- При индиректни щети понякога 4% или повече
Често задавани въпроси за planschade в Zoetermeer
Възстановява ли се таксата за праг?
Да, при (частично) одобрение на вашето заявление получавате таксата за праг обратно.
Какъв е срокът за претендиране на planschade?
Имате 5 години след окончателното влизане в сила на планската схема да подадете заявление.
Какво ако не съм съгласен с решението?
Можете да подадете възражение в общината и след това обжалване в Районния съд в Ден Хаг.
Допълнителни въпроси за planschade
Как да разбера дали имам право на обезщетение?
Квалифицирате се, ако промяна в планската схема намали стойността на вашата собственост или ако имате загуба на приходи. Щетите трябва да надхвърлят нормалното обществено рисково ниво (минимум 2%) и да не са били предвидими. Проверете дали промяната има влияние и дали сте в 5-годишния срок.
Какво да направя при отхвърляне на претенцията ми?
При отхвърляне можете в рамките на 6 седмици да подадете възражение в община Zoetermeer. Следвайте инструкциите в писмото. Ако възражението бъде отхвърлено, можете да се обърнете към Районния съд в Ден Хаг. Обмислете юридическа консултация чрез Juridisch Loket Zoetermeer.
Как се определя размера на обезщетението?
Размерът на обезщетението зависи от намаляването на стойността минус общественото рисково ниво (обикновено 2%). Експерт сравнява стойността преди и след промяната. При загуба на приходи се изчислява реалната загуба, понякога с допълнителни фактори като безпокойства.