Основания за прекратяване на договора от страна на наемодатели в Зутермер: кога е разрешено?

В Зутермер наемодателите не могат да прекратят наемния договор по произволен начин; трябва да съществуват валидни основания за прекратяване, както са уредени в чл. 7:271 от Гражданския кодекс (BW). Трите основни категории важат и на местно ниво: спешно собствено ползване (напр. за семейството), неизпълнение на плащането на наема (след призовка) и разстройно поведение. За наем на жилища в квартали като Роккевийн или Сегхваерт наемодателят трябва да докаже, че не съществува разумна алтернатива, като се вземат предвид стеснените жилищни условия на пазара в Зутермер. При собствено ползване наемателят получава приоритет за алтернативно жилище чрез общината или жилищни кооперации като Vidomes. Съдът проверява стриктно: само около 20% от опитите за прекратяване са успешни, отчасти поради местната защита на наемателите. Процедура: писмено прекратяване с посочена причина, последвано от възможна съгласие на наемателя или дело пред кантонреchter в Зутермер. Наематели с спешност чрез Wmo или извънредни обстоятелства имат допълнителна защита според местната Наредба за жилищно разпределение (Huisvestingsverordening). Пример: наемодател в Зутермер-Норд иска да се всели сам след пенсиониране – това квалифицира като спешно собствено ползване, ако е доказано с изисквания, зависещи от дохода. При преустройство, както в Buytenwegh, важи временно прекратяване с задължение за прехвърляне на жилище. Наемодателите рискуват искания за обезщетение при неоснователно прекратяване, плюс неустойки при неизпълнение. Тези основания балансират интересите и предотвратяват произвол на пазара на наеми в Зутермер, където времето за чакане за социален наем често е 7 години. (248 думи)