Прекратяване на краткосрочен наемен договор в Зутермер
В Зутермер, където пазарът на наеми в квартали като Бойтенверт и Сегваерт е под натиск поради нарастването на млади специалисти и хора, пътуващи ежедневно до работа, краткосрочният наемен договор обикновено се прекратява автоматично на уговорената крайна дата, както е предвидено в член 7:232 от Гражданския кодекс (Бurgerlijk Wetboek – BW). Ако обаче наемателят желае да прекрати договора по-рано, това трябва да стане писмено, като се спазва срокът за предизвестие съгласно член 7:271, ал. 1 от BW, освен ако страните не са уговорили друго. Наемодателите в Зутермер нямат право да прекратяват едностранно договора без съдебно решение, особено при временни договори за новопостроени проекти около стадион „Зутермер“.
Процедура при автоматично прекратяване в Зутермер
Наемодателят трябва да информира писмено наемателя в Зутермер най-малко един месец преди изтичането на срока за прекратяването на договора, съгласно националните правила. Ако това не бъде направено, наемателят може да поиска продължаване на наема при обичайните условия. В региона такива спорове често водят до процедури пред Наемната комисия в Хага, която разглежда много дела от Зутермер, или пред Окръжен съд Хага. Местните екипи за подкрепа на наематели в Зутермер съветват наемателите да се свържат своевременно за безплатна помощ.
Права при неправомерно прекратяване в Зутермер
Ако наемодателят в Зутермер се опита да освободи жилището преди крайната дата без основателна причина, това нарушава член 7:231 от BW. Наемателите могат да поискат обезщетение чрез Наемната комисия или районния съд в Хага. Важно е да се провери дали временният наем отговаря на законовите изисквания, например при гъвкаво настаняване в градски проекти за обновяване в Зутермер; в противен случай се прилага пълна наемна защита. Последни решения на Окръжния съд в Хага показват, че съдиите в региона обявяват договорите за невалидни при злоупотреба с конструкциите за краткосрочен наем, с обратна сила до редовен наем и глоби за наемодателите.