Terug naar Encyclopedie

Освобождаване и неприкосновеност на жилището: Права на наемодателите при неплащане на наем в Зутермер

Процедура по освобождаване при неплащане на наем в Зутермер: задължително участие на съдебен изпълнител и районен съд. Наемодателите нямат право на саморазправа, в противен случай нарушават неприкосновеността на жилището. План за действие, местна съдебна практика и капани.

2 min leestijd

Наемодател срещу наемател: Освобождаване без нарушаване на неприкосновеността на жилището в Зутермер

В Зутермер, където наемният пазар расте благодарение на развитието на Бинкхорст и Стадсхарт, наемодателят може да освободи жилището при неплащане на наема, но никога не бива сам да нарушава неприкосновеността на жилището. Строгите правила чрез съдебния изпълнител и районния съд предотвратяват саморазправата и защитават правата на наемателите.

Стъпки за освобождаване в Зутермер

  1. Повторно писмено предупреждение за неплатения наем с препратка към местните екипи за наемни отношения.
  2. Призоваване пред районния съд в Хага (за юрисдикцията на Зутермер).
  3. Искане за незабавно освобождаване, често прилагано при системно неплащане.
  4. Съдебен изпълнител с подкрепата на полицията: единственият законен начин за "проникване", често използван в Зутермер чрез намесата на Комисията по наемните отношения.

Какво е абсолютно забранено

  • Самостоятелна смяна на ключалките или насилствено влизане.
  • Изхвърляне на имуществото на улицата, дори в оживени квартали като Сегваерт.
  • Прекъсване на електроенергията, водата или интернета – незаконно и наказуемо.

Член 7:231 от Гражданския кодекс изрично забранява на наемодателите да прибягват до саморазправа. Нарушението води до наказателно преследване за нарушаване на неприкосновеността на жилището и до граждански искове за обезщетение. Регионалната Комисия по наемните отношения в Зутермер може да спре наема при незаконни опити за освобождаване. През 2023 г. Окръжният съд в Хага, компетентен за Зутермер, е отхвърлил 45% от исковете за неправомерно поведение поради процедурни грешки от страна на наемодателите, според местните организации на наемателите.

Съвет за наемателите в Зутермер: докладвайте проблеми с наема пред Woonkompas или Юридическия център в Зутермер. Наемодатели: спазвайте стриктно процедурата. Така ще избегнете скъпи съдебни дела и глоби в този натоварен наемен пазар.

Arslan & Arslan Адвокати

Arslan & Arslan Адвокати предоставя професионално правно ръководство и поддържка за вашите правни въпроси.