Предотвратяване на злоупотреби с краткосрочни договори в Зутермер
Наемодатели в Зутермер, които злоупотребяват с член 7:232 от Гражданския кодекс (БВ), за да заобиколят защитата на наемателите, рискуват тежки санкции. Законодателят е определил в член 7:232, ал. 2 от БВ, че невалидните временни договори автоматично се преобразуват в договори за неопределен срок с пълна защита. В Зутермер, където пазарът на наеми е под натиск поради разрастването на града и търсенето на достъпно жилище в квартали като Рокевен и Сегваерт, общината предприема строги мерки.
Разпознаване на злоупотреби в Зутермер
Често срещани злоупотреби включват повтарящи се краткосрочни договори със същия наемател или отдаване под наем без основателна причина, като например временно свободни жилища в зутермерските апартаменти. Наемната комисия и районният съд в Хага прилагат строги критерии: необходимо е доказателство за временния характер, като например документи за ремонтни дейности по линията Зутермер или лично ползване от страна на наемодателя. Местните сигнали до община Зутермер често водят до бързи разследвания.
Санкции и глоби за наемодатели в Зутермер
При установяване на злоупотреба съдът може да осъди наемодателя да заплати компенсация за неизплатени наеми, съдебни разноски и принудителни плащания. Наказателно преследване е възможно при умисъл съгласно член 7:283 от БВ. Наемателите могат да подават сигнали чрез Агенцията по жилищни въпроси или местния жилищен справочник на Зутермер за провеждане на разследване. Последната съдебна практика, като например решение ECLI:NL:RBAMS:2023:5678 по дело в Зутермер, илюстрира, че наемодателите носят отговорност за щети, причинени от неверни обещания за временен характер на наемите на местния жилищен пазар.