Terug naar Encyclopedie
Familierecht

Солидарна отговорност при ипотека и развод: освобождаване и рискове за бившия партньор в Зутермеер

Юридическа информация в Зутермеер

4 min leestijd
```json { "title": "Солидарна отговорност след развод", "seoTitle": "Солидарна отговорност ипотека & развод | Правна помощ", "seoDescription": "Освобождаване от солидарна отговорност при ипотека? Ознайте вашите права и рисковете за бивши партньори. Прочетете как да уредите това.", "excerpt": "При развод често бившият партньор остава солидарно отговорен за ипотеката. Ознайте как работи освобождаването, кои са рисковете и как да защитите вашите права. Прочетете повече за юридическите стъпки и практическите последствия.", "content": "\n
\n

Солидарна отговорност при ипотека и развод: освобождаване и рискове

\n\n

\n При развод често бившият партньор остава солидарно отговорен за ипотеката на семейния дом, дори ако вече не живее в него. Това може да доведе до финансови рискове, като искане от банката при неизпълнение на плащанията. За щастие е възможно да се освободи или ограничи тази отговорност. В тази статия обясняваме как работи солидарната отговорност, как да подадете заявление за освобождаване и кои рискове засягат вас или бившия ви партньор.\n

\n\n \n
\n

Какво е солидарна отговорност при ипотека?

\n

\n При ипотечен заем често две или повече лица са солидарно отговорни. Това означава, че банката може да се обърне към всеки от длъжниците за цялата сума на дълга, дори ако едно лице вече не живее заедно. При развод бившият партньор често остава солидарно отговорен, дори ако имотът остане на име на другия партньор.\n

\n\n

\n Пример: Ян и Маржа купуват къща и вземат ипотека. След развода Маржа остава да живее в къщата, но Ян я напуска. Банката продължава да счита Ян за солидарно отговорен за ипотеката. Ако Маржа не може да плаща повече, банката може да се обърне към Ян за цялата сума.\n

\n\n

Правна основа

\n

\n Солидарната отговорност при ипотека е уредена в:\n

    \n
  • Книга 3 Граждански закон (BW), Титла 3.5 (Ипотечно право): Съдържа правилата за ипотеки и отговорност.
    • \n
  • Книга 7 BW, Титла 7.1 (Развод и имуществено право): Урежда последствията от развода върху имуществените отношения, включително ипотеки.
    • \n
  • Член 3:233 BW: Урежда възможността за освобождаване от солидарна отговорност.
    • \n
\n

\n\n

Кога оставате солидарно отговорни?

\n

\n След развод оставате солидарно отговорни за ипотеката, ако:\n

    \n
  • Вие заедно с бившия си партньор сте сключили ипотеката и банката ви е включила и двамата като длъжници.
    • \n
  • Не сте напуснали ипотечния договор или не сте информирали банката за напускането си.
    • \n
  • Банката не е подписала нов договор, с който вашата отговорност да е ограничена или отменена.
    • \n
\n

\n\n

Какво се случва, ако не можете да плащате повече?

\n

\n Ако бившият ви партньор не може да плаща ипотеката, банката може:\n

    \n
  • Да ви обърне директно за цялата сума на дълга, дори ако вече не живеете в къщата.
    • \n
  • Да започне процедура по принудително събиране, като платежно нареждане или принудително нареждане.
    • \n
  • Да заложи доходите ви, за да възпише дълга.
    • \n
  • Да заложи имота и да го продаде, за да покрие дълга, дори ако вече не сте собственик.
    • \n
\n

\n\n

Рискове за бившия ви партньор

\n

\n Ако не напуснете ипотеката, бившият ви партньор поема рискове като:\n

    \n
  • Финансови бремена: Ако не плащате повече, банката може да се обърне към бившия ви партньор за цялата сума.
    • \n
  • Ущърб по кредитния рейтинг: Ако ипотеката не се плаща, това може да доведе до фалит или отсрочка на плащанията, което вреди на кредитния рейтинг на бившия ви партньор.
    • \n
  • Загуба на имота: Ако банката продаде имота, бившият ви партньор може да загуби къщата, дори ако вече не живеете там.
    • \n
\n

\n
\n\n \n
\n

Как да подадете заявление за освобождаване от солидарна отговорност?

\n

\n За да напуснете солидарната отговорност, трябва да подадете молба за освобождаване към банката. Това може да стане по различни начини:\n

\n\n

1. Споразумение с банката

\n

\n Най-простият начин е да сключите с банката нов ипотечен договор, с който вашата отговорност да бъде отменена. Това може например чрез:\n

    \n
  • Сключване на нов заем, при който само бившият ви партньор е длъжник.
    • \n
  • Уреждане на префинансиране, при което вашето име да бъде премахнато от ипотеката.
    • \n
\n

\n\n

2. Молба към съда

\n

\n Ако банката не сътрудничи, можете да подадете молба за освобождаване към съда. Това е уредено в чл. 3:233 BW. Съдът може да ви освободи от солидарна отговорност, ако:\n

    \n
  • Вие