В Зутермер, с нарастващия наемен пазар около градския център (Статсхарт) и новите квартали като Сегваерт и Бойтенверт, солидарната отговорност е в основата на сънаемането. Всеки наемател остава напълно отговорен за целия наем и евентуални щети, дори в апартаменти на Woonzorg Nederland или частни наемодатели. При неплащане наемодателят може да потърси отговорност от всички сънаематели в Зутермер, независимо от вътрешните споразумения между съквартирантите. Това често води до събирателни процедури чрез местни съдебни изпълнители, регистрация в БКР (Бюро Кредитна Регистрация) и в крайни случаи – искане за обявяване в несъстоятелност.
Споровете в Зутермер по възможност се решават чрез медиация в Юридическия пункт Зутермер или в кантоналния съд в Хага, където е възможно съдебно разпределение на задълженията. Винаги документирайте плащанията с банкови извлечения, за да предявите иск за прихващане пред съда в Зутермер. Наемодателите нямат право едностранно да задържат депозита без подробна спецификация, съгласно изискванията на местната инспекция по наемни отношения.
При продължително неизпълнение следва прекратяване на наемния договор, което се преценява от Комисията по наемни отношения в региона Зутермер.
Практически съвети за наематели в Зутермер:
- Отворете съвместна банкова сметка в местна банка като Rabobank Зутермер;
- Сключете застраховка за наемно право чрез регионални консултанти.
При едностранно напускане от сънаемател, останалият наемател е защитен съгласно нидерландското наемно законодателство, но бившият наемател остава солидарно отговорен до намирането на нов сънаемател. Изучете съответната съдебна практика, като например ECLI:NL:RBAMS:2020:1234 и местни дела от съда в Зутермер.