В Зутермер големите ремонти не се включват в прехвърляемите обслужващи разходи, а са отговорност на наемодателя (чл. 7:206 от Гражданския кодекс на Нидерландия). Това включва структурен ремонт като подмяна на покриви в жилищните блокове в района Паленстейн, обновяване на отоплителни инсталации в наетите жилища около градския център или възстановяване на основи в по-старите квартали като Бойтенвег. Разходи над 1000 евро за една интервенция са за сметка на наемодателя.
Обслужващите разходи в Зутермер се ограничават до дребен ремонт, почистване на общи пространства в комплекси като Дрийманскап и ежедневно управление. Наемодатели като общината или жилищни корпорации като „Де Гюде Вонинг“ нямат право да прехвърлят големи ремонти чрез обслужващи пера; това е незаконно и често се установява при проверки от община Зутермер.
Наемателите могат да оспорят това пред Наемната комисия, която преценява според нормата за „добър наемодател“ с локални насоки. Доказателства могат да бъдат доклади от проверки на общината или сравнения на оферти от строителни фирми в Зутермер. При установено разграничение наемодателят поема разходите, а наемателят не е длъжен да плаща авансово. Споровете могат да ескалират до районния съд в Зутермер с риск от налагане на принудително плащане.
Наемните договори често съдържат списъци с дребен и голям ремонт, съобразени с Многогодишния план за поддръжка (MJOP) на местните корпорации. Проверете този план на уебсайта на община Зутермер за планирани дейности във вашия квартал. Това предотвратява спорове и високи сметки, особено при множеството наети жилища в Сегваерт.
При новопостроени проекти като Грийнпорт се прилага 10-годишна гаранция за неделим ремонт. Наематели с опция за закупуване в Зутермер понякога предявяват частични искове чрез местния съюз на наемателите. При съмнения се консултирайте с юридически съвет в Юридическия център в Зутермер. Така правилно разграничавате разходите и плащате само своя дял.