Последици от надвишаване на границата за либерализация на наемната цена в Зутермеер

Когато наемната цена надвиши границата за либерализация, жилището в Зутермеер преминава към свободния сектор. Това има директни последствия за наемополучателите и наемодавците в този растящ център в Южна Холандия. Наемополучателите губят достъп до пунктовия систем и максималните проценти за увеличаване на наема, което тежи допълнително поради нарастващите цени на жилищата в Зутермеер. Наемодавците могат да определят и коригират наема свободно, често съобразено с локалните пазарни тарифи около Stadionplein или Buytenwegh. Важна е клаузулата за „действащи наемополучатели“: съществуващите наемополучатели запазват понякога още регулация при преговаряне наново. Освен това частично отпада законовата защита при прекратяване, което позволява на наемодавците по-лесно да прекратят договора при собствено ползване, ремонт или преход към стартови жилища. Фискално жилището вече не се квалифицира като социален наем, с въздействие върху субсидиите чрез община Зутермеер и данъчните облекчения. Наемополучателите могат да подадат възражение чрез Huurcommissie, ако цената не е съобразена с пазара за региона. През 2024 г. границата възлиза на €808,06 за самостоятелни жилищни помещения, с корекции за такси за услуги както в комплексите в Зутермеер. Наемодавците трябва да документират оценката на цената, за да предотвратят спорове пред местния съд. Тази система стимулира преминаването към жилища от свободния сектор в Зутермеер, но води до по-високи разходи за живеене близо до центъра и Seghwaert. Винаги консултирайте актуалното законодателство чрез Rijksoverheid.nl или община Зутермеер за конкретни случаи.