При развод съвместното жилище често представлява най-голямата финансова част. Трябва да се определи кой остава да живее там и как ще се разпредели жилището.
Възможности за жилището
| Опция | Описание |
|---|---|
| Поемане от един партньор | Изкупуване на другия и поемане на ипотеката |
| Продажба на жилището | Разделяне на прихода между двете страни |
| Временно запазване | Например до пълнолетието на децата ("гнездовиране") |
| Наем на жилището | Споделяне на наемните приходи между партньорите |
Поемане на жилището от един партньор
Ако един партньор иска да запази жилището, са необходими следните стъпки:
- Изплащане на половината от добавената стойност на бившия партньор
- Възможност да носи ипотечните разходи сам (тест за доходи в банката)
- Освобождаване на бившия партньор от солидарна отговорност
- При необходимост извършване на оценка на жилището
Кой остава да живее в жилището?
Ако няма споразумение кой ще остане в жилището, съдът в Зутермеер може да установи временна уредба. Релевантни фактори са сред другото:
- При кого пребиварат предимно децата
- Кой по-лесно може да намери алтернативно жилище
- Кой най-много се нуждае от жилището
- Собственостните отношения към жилището
Наемно жилище при развод
При наемно жилище съдът може да реши наемният договор да се присъди на един партньор, дори и двамата да са в договора. Другият партньор трябва тогава да напусне и наемодателят трябва да приеме това.
Финансови последици
| Ситуация | Последица |
|---|---|
| Добавена стойност на жилището | Обикновено се разделя пополам (или според договореностите) |
| Недостигаща стойност на жилището | Оставащата дълг също се споделя |
| Данъчна облекчение по лихвите по ипотеката | Напускащият партньор запазва облекчението още 2 години |
| Имотен данък върху собственото жилище | Се присъжда на оставащия партньор |
Какво ако банката откаже пренесенето на ипотеката?
Ако оставащият партньор няма достатъчно доход, банката може да блокира пренесенето. Възможни решения са: включване на алиментите като доход, ползване на Националната ипотечна гаранция (NHG), или продажба на жилището.Как се определя стойността на жилището?
Обикновено това се прави от сертифициран оценител в Зутермеер. Партньорите могат също да се договорят за стойност. При разногласия съдът може да назначи експерт за обвързваща оценка.Какво ако бившият ми спира продажбата?
Ако продажбата е необходима, но бившият ви отказва сътрудничество, можете да поискате от съда в Зутермеер заместващо разрешение. Съдът може тогава да реши жилището да се продаде.Често задавани въпроси за развод и жилище в Зутермеер
Как се разпределя жилището при развод в Зутермеер?
При развод в Зутермеер има различни опции за жилището, като поемане от един партньор, продажба, временно запазване или наем. Изборът зависи от финансовите възможности и личните обстоятелства. Медиатор или адвокат в Зутермеер може да помогне при вземането на правилния избор.Какво става с добавената стойност на жилището при развод?
Добавената стойност обикновено се разделя по равно между партньорите, освен ако не е уговорено другояче. В Зутермеер можете да привлечете местен нотариус за съвет относно разпределението.Мога ли да изкупя бившия си при развод в Зутермеер?
Да, можете да изкупите бившия партньор като платите половината от добавената стойност и поемете ипотеката. Трябва обаче да отговаряте на доходните изисквания на банката и да освободите бившия от отговорност. Адвокати в Зутермеер могат да ви подпомогнат.Какво ако не се съгласяваме кой остава в жилището в Зутермеер?
При разногласия съдът в Зутермеер може да установи предварителна уредба. Фактори като мястото на пребиваване на децата и кой може да намери жилище другаде се вземат предвид. Адвокат от Зутермеер може да ви представлява.Как се определя стойността на жилището при развод в Зутермеер?
Стойността често се определя от признат оценител в Зутермеер. Можете също да се договорят за сума. При спорове съдът може да назначи експерт за обвързваща оценка.Какво става с наемно жилище при развод в Зутермеер?
При наемно жилище съдът в Зутермеер може да присъди наемното право на един партньор, дори и двамата да са в договора. Другият партньор трябва тогава да напусне и наемодателят трябва да приеме това.Arslan & Arslan Адвокати
Arslan & Arslan Адвокати предоставя професионално правно ръководство и поддържка за вашите правни въпроси.
- Уебсайт: www.arslan.nl
- Имейл: info@arslan.nl
- Безплатна начална консултация