سعر الإيجار الشامل في زوترمير: كل ما يجب على المستأجرين معرفته

في زوترمير، يُعد سعر الإيجار الشامل نموذجًا شائعًا يجمع بين الإيجار الأساسي وتكاليف الخدمة في مبلغ شهري واحد. يدفع المستأجرون بهذا النموذج الإيجار بالإضافة إلى المرافق مثل الغاز والماء والكهرباء والتنظيف والتدفئة. يُستخدم هذا النموذج بشكل خاص في تأجير الغرف للطلاب والممرضين بالقرب من جامعة TU Delft، لكن القواعد الصارمة في قانون الإيجارات تمنع الأسعار المفرطة.

لماذا الإيجار الشامل في زوترمير؟

يُقدّر المؤجرون في منطقة زوترمير البساطة: دفعة واحدة وأقل إجراءات إدارية. يتمتع المستأجرون بوضوح، دون الحاجة إلى تقديم قراءات العدادات الخاصة بهم. ومع ذلك، تتربص مخاطر التكاليف غير الشفافة مع أسعار مرتفعة محتملة. بموجب تعديل قانون الإيجار لعام 2017، يجب على المؤجرين في زوترمير تحديد بالضبط ما يشمل سعر الإيجار الشامل.

القواعد القانونية للإيجار الشامل في زوترمير

يخضع سعر الإيجار الشامل للكتاب السابع من القانون المدني (BW)، الذي ينطبق على جميع أنحاء هولندا بما في ذلك زوترمير. المواد الرئيسية:

المادة 7:243 BW: تكاليف الخدمة فقط إذا تم ذكرها في العقد وكانت معقولة.
المادة 7:245 BW: تحديد التفاصيل لاحقًا والحد الأقصى عبر لجنة الإيجارات.
المادة 7:257 BW: إمكانية فحص سعر الإيجار عبر لجنة الإيجارات.

بالنسبة للغرف أو المساحات غير المستقلة في زوترمير، ينطبق أحيانًا قانون الشقق الفارغة، لكن الأسعار يجب أن تظل متوافقة مع السوق. الإشراف من قبل لجنة الإيجارات وACM.

ما الذي يشمل سعر الإيجار الشامل في زوترمير؟

يشمل سعر الإيجار الشامل الصالح الإيجار الأساسي بالإضافة إلى السلف على:

الغاز والماء والكهرباء (GWE)
التدفئة والماء الساخن
الإنترنت والتلفزيون
تنظيف المساحات المشتركة
جمع النفايات
إضافات مثل صيانة الحديقة

انتبه: محظور في الإيجار الشامل:

تأمين المبنى أو الأثاث
اشتراك الإنترنت (إلا إذا تم ذكره)
رسوم الوقوف أو التخزين

مقارنة: الإيجار الشامل مقابل الإيجار الأساسي في زوترمير

أقل بفضل التعويض

الجانب	الإيجار الشامل	الإيجار الأساسي + الخدمة
الدفع	مبلغ ثابت واحد	إيجار + سلف
الوضوح	محدود (التحديد إلزامي)	جيد (حساب سنوي)
مخاطر الدفع الزائد	أعلى عند الاستهلاك الكبير
فحص لجنة الإيجارات	ممكن	خيار قياسي

الحقوق والالتزامات في الإيجار الشامل في زوترمير

حقوق المستأجر

طلب التحديد التفصيلي قبل التوقيع.
الحساب السنوي (المادة 7:245 BW)، حتى في الإيجار الشامل.
فحص السعر عبر لجنة الإيجارات.
استرداد الفائض.

التزامات المستأجر

الدفع في الوقت المحدد.
تقليل الاستهلاك.
إبلاغ الأضرار.

التزامات المؤجر

سرد واضح في العقد.
عدم الإفراط: الخدمة كحد أقصى 80-100% فوق الإيجار الأساسي في منطقة زوترمير.
الحساب خلال السنة.

أمثلة من زوترمير

مثال 1: غرفة €750 شاملة: €450 أساسي + €300 خدمة (GWE، إنترنت، تنظيف). استهلاك منخفض يعيد €80.

مثال 2: €1100 شامل بدون تفاصيل، بما في ذلك وقوف (€90). بعد لجنة الإيجارات: خصم €80/شهر.

مثال 3: تأجير غرف في زوترمير €850 لـ12م². لجنة الإيجارات تعدله إلى €700 عند تجاوز السوق. انظر تقسيم الإيجار الشامل.

المشكلات والمساعدة في زوترمير

شائع: أسعار مرتفعة، عدم تفاصيل أو عدم حساب. الخطوة 1: خطاب مسجل. ثم لجنة الإيجارات، المكتب القانوني زوترمير للنصيحة، أو محكمة زوترمير. بالنسبة للغرف: تحقق من حماية الإيجار عبر بلدية زوترمير.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن تقسيم الإيجار الشامل في زوترمير؟

نعم، عبر لجنة الإيجارات أو محكمة زوترمير. اتصل بـالمكتب القانوني زوترمير للمساعدة.

لا حساب؟

اطلب غرامة تأخير (المادة 7:245 BW). بعد الإنذار: لجنة الإيجارات أو قاضي الكانتون في زوترمير.

الإيجار الشامل في الشقق الكاملة؟

نعم، لكن بنسبة عادلة. الغرف: الحد الأقصى عبر نقاط لجنة الإيجارات.

فحص السعر؟

عبر huurcommissie.nl أو أسعار Funda المحلية في زوترمير.

نصائح لمستأجري زوترمير

قبل العقد: اطلب التحديد وتحقق من المكتب القانوني زوترمير.
قارن مع السوق المحلي عبر معلومات إيجار بلدية زوترمير.
عند النزاع: ابدأ بلجنة الإيجارات، ثم انتقل إلى محكمة زوترمير.

قانون الإيجار

شرح سعر الإيجار الشامل في زوترمير