في زوترمير، ليست الوساطة إلزامية بشكل قياسي في قانون الإيجار، ولكنها ضرورية في بعض نزاعات الإيجار، بما يتناسب مع سوق الإيجار المحلية التي تضم العديد من شقق البناء الجديدة في أحياء مثل روكفين وسيخفايرت.
عند زيادة الإيجار فوق المعيار القانوني، يجب على المؤجر في زوترمير أولاً تقديم الوساطة أو إجراء لدى لجنة الإيجار (المادة 7:247 من القانون المدني الهولندي). ينطبق هذا أيضاً على النزاعات المتعلقة بتكاليف الخدمات، مثل ارتفاع تكاليف ركن السيارات في مجمعات زوترمير، أو فهرسة الإيجار.
بالنسبة للإخلاء بسبب متأخرات الإيجار، هناك التزام بالاستماع والتحسين، غالباً ما يتم تنفيذه عبر الوساطة من خلال المؤسسات المحلية. قانون جودة نزاعات الإيجار يمكّن المحاكم في دائرة لاهاي القضائية، التي تشمل زوترمير، من فرض الوساطة.
مزايا خاصة لزوترمير:
- تخفيف العبء عن المحكمة المحلية المزدحمة.
- تعزيز الحوار بين المستأجرين في أحياء فينكس والمؤجرين.
في حال عدم الامتثال لالتزام الوساطة، يمكن للقاضي رفض الدعوى. أمثلة نموذجية في زوترمير:
- نزاعات الجيران حول الإزعاج في المباني الشاهقة على طريق أوستفال.
- شكاوي التسرب في الشقق القريبة من الملعب – حيث تكون الوساطة الخطوة الأولى الإلزامية.
اختر وسيطاً معتمداً من سجل معهد الوسطاء الهولنديين، ويفضل أن يكون لديه تركيز على منطقة جنوب هولندا. إذا فشلت الوساطة، قدم محضر جلسة كدليل.
يمكن للمستأجرين في زوترمير الحصول على استشارات مجانية من المكتب القانوني في وسط المدينة أو عبر مكتب المستأجرين التابع للبلدية.
الخلاصة:
تختلف الإلزامية حسب نوع النزاع، ولكن في سوق الإيجار الديناميكي في زوترمير، توفر الوساطة دائماً حلولاً أسرع وأرخص.
أرسلان وأرسلان للمحاماة
أرسلان وأرسلان للمحاماة توفر الإرشادات القانونية والدعم المهني لقضاياك القانونية.
- الموقع: www.arslan.nl
- البريد الإلكتروني: info@arslan.nl
- استشارة أولية مجانية